چرا خریداران به سراغ آپارتمان‌های میان‌سال رفته‌اند
تهران (پانا) - این روزها سرمایه‌گذاران ملک به سمت خرید آپارتمان با عمر میان‌سال رفته‌اند و دلیل این موضوع بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز و کم شدن مسکن‌های نوساز است. همین موضوع قیمت مسکن نوساز را دچار حباب قیمتی کرده است.
گزارش بانک مرکزی از توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذرماه سال 1401 نشان می‌دهد که واحدهایی که عمرشان تا 5 سال ساخت است بیشترین سهم را از معاملات داشته‌اند اما نکته قابل‌تأمل در این گزارش این است که این سهم به نسبت سال‌های گذشته روند کاهشی را طی کرده و در مقابل آپارتمان‌های با عمر کمتر از 20 سال بیشتر مورد اقبال سازندگان قرارگرفته‌اند.
رضا رشیدی یکی از مشاوران املاک تهرانی در گفت‌وگو با پانا درباره دلایل کم اقبالی سرمایه‌گذاران ملکی از آپارتمان‌های نوساز گفت: «درگذشته سرمایه‌گذاران حوزه مسکن مایل بودند آپارتمان نوساز بخرند تا در فاصله زمانی که این آپارتمان به 20 سال عمر می‌رسد برای سرمایه‌گذاری در بازار اجاره و بازدهی سرمایه استفاده کنند.»
وی افزود: «با توجه به تورم‌هایی که جامعه در سال‌های اخیر درگیر آن شده است این نوع سرمایه‌گذاری دیگر به‌صرفه نیست زیرا بازار مسکن هم درگیر حباب قیمت شده است و به دلیل بالا بودن هزینه‌های ساخت‌وساز مسکن نوساز کم شده است و سرمایه‌گذاری در این نوع آپارتمان‌ها چندان به‌صرفه نیست به همین دلیل سرمایه‌گذاران مسکن به سمت گروه آپارتمان‌های میان‌سال رفته‌اند.»
بررسی‌های پانا نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان 100 متری که ساخت دهه نود باشد از مناطق مرکزی تهران به بالای شهر باید سرمایه‌ای بیش از 7 میلیارد تومان داشت.
ارسال دیدگاه