ابهام‌ها در اجرای برنامه‌ای که می‌خواهد تمام مستاجران را صاحب‌خانه کند
افزایش تولید مسکن ضربه‌های نقدینگی را بر قیمت کنترل می‌کند؟
تهران (پانا) - وزیر راه و شهرسازی در دولت جدید معتقد است که می‌تواند برنامه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال را اجرایی کند برنامه‌ای که به گفته او بیشتر با هدف تامین مسکن برای مستاجران در نظر گرفته شده است.
رستم قاسمی در یک برنامه تلویزیونی اظهار کرد اصل فلسفه ساخت مسکن برای صاحب خانه کردن مستاجران است، به دنبال آن هستیم به جای مسکن سازی، شهرسازی کنیم تا اماکنی شکل نگیرند که جمعیتی تنها شب در آن ساکن باشند. اگر این تعداد مسکن ساخته شود، هدف حل مشکل مستاجران است. به گفته وی، توان ساخت ۴ میلیون مسکن را در ۴ سال وجود دارد و هدف ما از ساخت این تعداد واحد مسکونی آن است که مستاجران را صاحب‌خانه کنیم.
قاسمی گفته است موضوع مسکن دغدغه حاکمیت کشور است و رئیس‌جمهور هم به‌طور جدی پیگیر موضوع مسکن در کشور است.
وزیر راه و شهرسازی با بیان این‌که پنج مؤلفه در حوزه ساخت مسکن مؤثر است گفت: یکی از مهم‌ترین مؤلفه‌ها مربوط به زمین است و به طوری که در شهر تهران بیش‌از ۵۰ درصد از هزینه‌های ساخت مسکن را در شهر تهران زمین شامل می‌شود.
تاثیرات تحولات کلان اقتصادی بر قیمت مسکن تاثیرگذارتر است عرضه و تقاضا است
علی محمدی، کارشناس بخش مسکن درگفت وگو با پانا اظهار کرد: «در یک اقتصاد متعادل عرضه و تقاضا تعیین‌کننده شرایط قیمتی در تمامی بازارهای کالایی وسرمایه‌ای است اما در ایران قیمت مسکن و به دنبال آن اجاره مسکن متاثر از تاثیراتی است که این بازار از تحولات کلان اقتصادی و نوسان‌های نرخ ارز می‌گیرد.»
وی افزود: « در شرایطی که بسیاری از بازارهای کالایی مانند خودرو، ارز،طلا و سکه دستخوش تغییرات ناگهانی و دوره‌ای می‌شوند و نقدینگی تاثیرات منفی خود را بر تمامی این بازارها اعمال می‌کند نمی‌توان انتظار داشت که تنها با افزایش ساخت مسکن و ایجاد تعادل در بازار عرضه و تقاضا انتظار روندی کاهشی یا ثبات بلندمدت را در این بازار داشت.»
کارشناس بخش مسکن خاطرنشان کرد: «این در شرایطی است که پروژه‌های نیمه تمام بسیاری نیز در کشور وجود دارند که برآورد نیاز نقدینگی برای اتمام آنها حدود 700 هزار میلیارد تومان برآورد شده است.»
وی افزود: « طرح جهش تولید و تامین مسکن نیز که از سوی مجلس به تصویب رسیده پس از رفع ایرادات، توسط شورای نگهبان به تایید رسیده است و هدفگذاری طرح مجلس، ساخت سالانه یک میلیون خانه در متراژهای ۷۰ تا ۱۰۰ متر مربع است که دولت مکلف است سالانه ۱۶۰ هزار میلیارد تومان به این طرح اختصاص دهد.»
محمدی تاکید کرد: « مسکن بخش مهمی از اقتصاد کشور است اما با وجود همه خبرها و اظهارات خوش‌بینانه‌ای که این روزها از تعادل در بخش مسکن، افزایش ساخت و غیره مطرح می‌شود به نظر نمی‌رسد این بازار چه در بخش فروش و چه در بخش اجاره روندی معکوس در قیمت‌ها ر در پیش گیرد.»
اخبار مربوط به ساخت مسکن بخشی از انتظارات روانی بازار را کنترل می‌کند
محمدعلی ربانی، عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن نیز در این خصوص به پانا گفت: « بازار مسکن طی ماه‌های آتی تحت تاثیر وعده ساخت یک میلیون واحد مسکونی با ثبات نسبی مواجه خواهد شد و بخشی از هیجانات روانی در این بازار کنترل خواهد شد اما واقعیت این است که زیرساخت‌ها و امکانات کشور برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال فراهم نیست.»
وی افزود: « ساخت واحدهای جدید نیازمند ایجاد زیرساخت است و زیرساخت‌های ایجاد شده در شهرهای جدید و مسکن مهر چه در تهران و چه در سایر شهرها پاسخگوی ایجاد حجم وسیعی از مسکن نخواهد بود مگر آنکه حجم وسیعی از نقدینگی به این بازار تزریق شود.»
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن خاطرنشان کرد: «مواد اولیه مورد نیاز برای ساخت واحدهای جدید نیازمند مصالح ساختمانی، آهن، فولاد، سیمان و بسیاری از محصولات دیگر است که در یک سال اخیر تغییرات قیمتی قابل توجهی را تجربه کرده است و بعید به نظر می‌رسد با این قیمت‌ها بتوان هزینه‌های ساخت را کنترل کرد.»
کارشناسان بخش مسکن معتقدند ایجاد زیرساخت‌های یک میلیون واحد مسکونی نیاز به رقم‌هایی به مراتب سنگین‌تر از ۱۶۰ هزار میلیارد تومان پیش‌بینی شده در طرح جهش تولید مسکن دارد.
اتکای اصلی ساخت و ساز در این طرح به بخش خصوصی است و دولت و مجلس باید بتوانند اقبال برای سرمایه‌گذاری در این حوزه از سوی بخش خصوصی را افزایش دهند. اکنون ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در سال احداث می‌شود که دولت سیزدهم باید این عدد را به یک میلیون واحد در سال برساند.
ارسال دیدگاه