در گفت وگو با پانا
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن: رونق تولید در بخش مسکن نیازمند تسهیلاتی برای تحریک عرضه و ساخت مسکن است
تهران (پانا) - رئیس انجمن انبوهسازان مسکن با تاکید بر اینکه رونق تولید در بخش مسکن نیازمند سیاست‌های حمایتی در طرف عرضه است، می‌گوید یکی از پشنهادهای تولیدکنندگان مسکن در سال‌های اخیر آن است که تسهیلات و یارانه به جای آنکه به بخش تقاضای مسکن داده شود به بخش تولید مسکن ارایه شود.تحریک تولید به طور قطع تاثیر مثبتی بر بخش مسکن دارد اما بلند کردن صف تقاضا در مسکن به نفع تولیدکننده و مصرف‌کننده بخش مسکن نخواهد بود.
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن در گفت وگو با خبرنگار پانا تاکید کرد: «تقاضای سرمایه‌ای و بازارگردانی مسکن نیمی از تقاضای مسکن را به خود اختصاص داده است و تقاضای واقعی مصرف تنها نیمی از معاملاتی است که در بازار مسکن وجود دارد. سوداگران مسکن با گردش نقدینگی نرخ‌های مسکن را تعیین می‌کنند که این بازارگردانی تاثیر منفی بر قیمت دارد و به زیان مصرف‌کنندگان واقعی مسکن است و قیمت‌ها را از کنترل خارج می‌کند.»
اثر قدرتمند گردش نقدینگی در معاملات مسکن تقاضاهای واقعی مصرفی را سرکوب می‌کند
وی افزود: «بخش‌های نظارتی مسکن قادر نیستند که اثر قدرتمند گردش نقدینگی در معاملات مسکن را کنترل کنند به همین دلیل تقاضاهای واقعی و مصرفی مسکن در وضع افزایش‌های غیرقابل کنترل مسکن سرکوب می‌شوند.»
تقاضاهای ناکام برای خرید مسکن به تقاضای سال 98 سرریز می‌شود
رهبر گفت: «رکود تورمی که مسکن در سال 97 تجربه کرده است در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت و تقاضاهایی که برای خرید مسکن در سال 97 وجود داشته است به تقاضای مسکن درسال 98 سرریز می‌شود.تقاضای بخش مسکن در سال 98 همچنان باقی خواهد بود و با توجه به اینکه تقاضای انباشته‌ای از گذشته باقی مانده است میزان تقاضای مسکن در سال آینده با افزایش بیشتری همراه خواهد بود.»
مشوق‌های بخش مسکن نیز محرک واقعی برای بخش ساخت و تولید در مسکن نیست
وی افزود: «نبود هماهنگی میان دستگاه‌ها از جمله عواملی است که موجب شده است تا سازندگان مسکن با ابهام در ساخت و ساز مواجه باشند. مشوق‌های بخش مسکن نیز محرک واقعی برای بخش ساخت و تولید در مسکن نیست.»
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن گفت: «بخشی از هزینه‌های کشور از محل مالیات تامین می‌شود و مالیات‌های بخش مسکن نیز به گونه‌ای است که علاوه بر بالابردن قیمت تمام‌شده تولید سازندگان رادر ساخت با ابهام بیشتر مواجه می‌کند.»
وی ادامه داد: «اقتصاد زنجیره به هم پیوسته‌ای از عوامل است و اگرچه دولت مالیات‌هایی را به تولید وضع می‌کند اما زیانی که از بابت آن به تولید وارد می‌شود در نهایت تاثیرهای منفی بر اشتغال و رونق اقتصادی به همراه دارد.»
رهبربا اشاره به تاثیر مثبت افزایش وام ساخت بر تولید مسکن گفت: «یکی از پشنهادهای تولیدکنندگان مسکن در سال‌های اخیر آن است که تسهیلات و یارانه به جای آنکه به بخش تقاضای مسکن داده شود به بخش تولید مسکن ارایه شود.تحریک تولید به طور قطع تاثیر مثبتی بر بخش مسکن دارد اما بلند کردن صف تقاضا در مسکن به نفع تولیدکننده و مصرف‌کننده بخش مسکن نخواهد بود.»
وی ادامه داد: «وام 80 میلیونی مسکن آنقدر قوی نبوده است که تقاضای ناشی از آن موجب افزایش قیمت بیشتر مسکن شود.»
رئیس انجمن انبوهسازان مسکن درباره بازار اجاره در سال 98 گفت: «با کاهش قدرت خرید مردم بازار اجاره با افزایش بیشتری همراه می‌شود و طبیعی است اگر متقاضیان مسکن درسال آینده نتوانند مسکن خود را تامین کنند تقاضای آنها به بازار اجاره سرریز می‌شود و افزایش اجاره یا تثبیت آن قابل پیش‌بینی است.»
ارسال دیدگاه