معاملات ملک و ساختمان را به صورت وکالتی انجام دهیم؟

معاملات ملک و ساختمان به صورت وکالتی دو حالت دارد حالت اول اینست که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم و حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک، آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم.

از نظر قوانین حقوقی هر یک ازحالت‌های یاد شده از یکدیگرکاملاً متفاوت بوده و باید هر یک را جداگانه بررسی کرد.

در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی داردباید به این نکته‌ها توجه کرد:

صحت وکالتنامه را باید ازدفترخانه صادر کننده استعلام کرد. بنابراین پیش از انجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به صورت کتبی اقدام کنید.

وکالتنامه بدون محدودیت زمانی بوده وبه صورت روزانه، هفتگی و یا ماهانه صادر نشده باشد.

وکالتنامه بایستی به طور دقیق درمورد موضوع مورد معامله باشد از انجام دادن معامله با وکالتنامه‌های کلی که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می‌شود، جداً پرهیز کنید.

اگر موکلان چند نفر هستند، یعنی وراث یا شریک هستند از انجام دادن معامله خودداری کنید.

درصورتی که وکالتنامه تفویض شده است (وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادر شده باشد) به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.

در مورد خرید ملک به صورت وکالتی دانستن موارد زیر ضروری است :

از خرید ملک‌های نوساز،به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند، خودداری کنید. به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی، ناچار به انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می‌شوید، سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.

از آن جا که با خرید ملک به صورت وکالتی خود را از حقوقی همچون، استعلام ثبت، مفاصا حساب دارایی و مفاصا حساب شهرداری و … محروم می‌کنید، بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این اموردرنظرنگرفته اید ازانجام دادن معامله خودداری کنید. همچنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت در ساخت بوده و تسویه نشده است به صورت وکالتی پرهیز کنید.