مالکان مجاز به تحت فشار قرار دادن مستاجران برای تخلیه واحدهای استیجاری نیستند

حسام عقبایی در گفت وگو با خبرنگار پانا اظهار کرد:‌ «وضعیت بازار اجاره بها به گونه‌ای است که هر ساله شاهد رشد قیمت اجاره بها هستیم. این رشد در بسیاری از موارد نامتعارف بوده است و به دلایل متعددی که یکی از آنها نبود توازن بین عرضه و تقاضا است که در کنار تورم عمومی حاکم بر کشور مشکلات را برای مستاجران دو چندان برابر کرده است.»

وی با بیان اینکه بهای اجاره در ایران تابعی از قیمت مسکن است، تصریح کرد:‌ «یکی از مهمترین عوامل افزایش قیمت اجاره افزایش نرخ مسکن است به همین دلیل شاهد رشد سونامی‌گونه اجاره نیز هستیم و به همین دلیل اکنون اجاره چندین برابر نرخ‌های گذشته است وموجرین نیز با توجه به این وضعیت توقع آن را دارند که اجاره خود را افزایش دهند.»

عقبایی عنوان کرد:‌ «افزایش قیمت اجاره نامتعارف افزایش یافته و فشار زیادی را بر مستاجران تحمیل کرده است و از سوی دیگر مستاجران که دهک‌های ضعیف و متوسط جامعه هستند رشد حقوق و درآمد متناسب با رشد اجاره بها نداشته‌اند و این عوامل موجب شده است تا هر سال شاهد انتقادات و گلایه‌مندی مستاجران که به حق نیز هست باشیم.»

وی ادامه داد: «در سال‌های 97 و 98 به دلیل رشد نامتعارف قیمت اجاره‌بهای مسکن و متناسب نبودن درآمدها برخی از مستاجران مجبور به جابه جایی شدند و کسانی که در مناطق شمالی شهر تهران ساکن بودند یا در آن مناطق شمالی به واحدهای کوچکتر رفتند یا انکه به مناطق میانی شهر نقل مکان کردند و کسانی که در مناطق میانی بودند نیز به همین منوال یا متراژ واحدهای خود را تغییر دادند یا آنکه به مناطق پایین‌تر شهر کوچ کردند.»

عقبایی اظهار کرد: «برخی از ساکنان مناطق جنوبی نیز به حاشیه شهرها کشیده شدند به این دلیل که درآمد آنها کفاف رشد اجاره بها را مهیا نکرده است اما در سال 99 و 1400 با دو موضوع متفاوت در بخش اجاره مواجه هستیم به این معنا که رشد نامتعارف قیمت اجاره بها تا حدودی کنترل شده است که به مفهوم درمان نیست و به معنای مسکنی موقت است.»

وی ادامه داد: «کشور در سال 99 درگیر در کرونا بود و ستاد ملی کرونا مصوباتی را در خصوص کنترل رشد قیمت اجاره تصویب کرد که مصوبات این ستاد لازم‌الاجرا است و موجرین مکلف هستند که حداکثر در شهری مانند تهران تا 25 درصد مبلغ اجاره را افزایش دهند و در 7 شهر کلانشهر کشور نیز سقف افزایش اجاره به 25 درصد محدود شده است.»

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: «مصوبه ستاد ملی کرونا درباره سقف افزایش اجاره تا 25 درصد در کلانشهرها و 15 درصد در سایر شهرها در سال 1400 نیز لازم‌الاجرا است و موجران مجاز به تحت فشار قراردادن مستاجران برای تخلیه واحدهای استیجاری نیستند.»

وی افزود: «مصوبات ستاد در حکم قانون است و وجه الزام نیز دارد و اگر موجری سقف افزایش اجاره را تا 50 درصد یا ارقام بیشتر تعیین کند مستاجر می‌تواند از این افزایش خودداری کند و مالک نیز امکان تخلیه مستاجر را ندارد.»

عقبایی خاطرنشان کرد:‌ «مستاجران نیازی به مراجعه به مراجع قضایی ندارند و در صورت نارضایتی این مالکان هستند که باید این مراحل را طی کنند بنابراین قانونگذار تلاش کرده است تا در وضع کنونی راهکارهایی را برای مستاجران در نظر بگیرد.»