کارشناس بخش مسکن در گفت وگو با پانا:
تعیین کمربند سبز شهری زمینه‌ساز افزایش قیمت زمین شده است
تهران (پانا) – کارشناس بخش مسکن با بیان اینکه کمربند سبز مانع توسعه افقی شهرها شده است، می‌گوید قیمت زمین یکی از مهمترین دلایل بالابودن قیمت مسکن در کشور است و این در حالی است که مطابق برخی از قوانین کشور توسعه افقی شهرها با محدودیت مواجه است و همین امر به گرانی قیمت زمین دامن زده است.
محمد مالکی در گفت‌وگو با پانا درباره استفاده از ظرفیت بخش خصوصی در ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، اظهار کرد: «موضوع مهم در ساخت انبوه مسکن تامین زمین مورد نیاز است و برای تامین زمین باید از رویکرد کمربند سبز و بستن حریم شهر دست برداشته و این رویکرد را تعدیل کرد.»
وی افزود: «در موضوع ساخت و ساز یک رویکرد توسعه عمودی و رویکرد دیگر توسعه افقی شهرها است این رویکرد که دور شهرها بسته و محدود شود و اجازه داده نشود که شهرها به صورت افقی توسعه یابند موجب افزایش قیمت زمین شده و حتی ارگان‌هایی که زمین در اختیار دارند حاضر نباشند که برای اجرای این طرح زمین در اختیار خود را واگذار کنند.»
به جای ایجاد شهرهای جدید توسعه بلافصل شهرها جایگزین شود
کارشناس بخش مسکن عنوان کرد: «اگر اجازه داده شود که حومه شهرها توسعه یابند و به جای ایجاد شهرهای جدید توسعه بلافصل شهرها در نظر گرفته شود موضوع تامین زمین حل شده و بهتر می‌توان برای توسعه بخش مسکن برنامه‌ریزی کرد.»
تجربه سیاست توسعه افقی شهرها در کشورهای آمریکای شمالی
مالکی خاطرنشان کرد: «در کشورهای آمریکای شمالی از سیاست توسعه افقی شهرها برای رونق ساخت‌وساز و کاهش قیمت مسکن استفاده شده و نقش مهمی در کاهش قیمت زمین به عنوان عاملی اصلی در قیمت مسکن ایفا کرده است.»
عضو جامعه اندیشکده‌های ایران ادامه داد: «قیمت زمین مشکلی تصنعی و خودساخته است که سیاست‌های محدودسازی حریم شهرها زمینه آن را فراهم کرده است. در کشوری که یک میلیون و 600 هزار کیلومتر مربع مساحت دارد تنها حدود 2 درصد از این مساحت به ساخت و ساز اختصاص یافته است و این محرومیت خودساخته موجب شده است تا قیمت زمین سر به فلک بکشد و حالا به دنبال راهکاری باشیم تا قیمت مسکن تعدیل شود.»
کارشناس بخش مسکن با بیان اینکه کمربند سبز مانع توسعه افقی شهرها شده است، عنوان کرد: «طرح ملی کالبدی و قانون حریم شهرها و مقرراتی که شهرداری‌ها برای حریم شهری در نظر می‌گیرند از عوامل محدودسازی شهرها و زمینه‌ساز افزایش قیمت زمین بوده است.»
آمادگی بخش پیمانکاری برای همکاری با دولت در ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال
وی ادامه داد: «بخش خصوصی به ویژه در حوزه پیمانکاری آمادگی کامل را برای همکاری با دولت در ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال اعلام کرده است و اگر مقدمات کار که یکی از آنها تامین زمین مورد نیاز است صورت گیرد مشکل سرمایه‌گذاری و مشکل پیمانکاری برای اجرای این طرح وجود ندارد.»
ارسال دیدگاه