امروز: یکشنبه 28 دی 1399 - 07:32 تبلیغات
خبرگزاری پانا
خبرگزاری پانا
  • خبرگزاری پانا
  • صفحه اصلی
  • آموزش و پرورش
      در حال بارگزاری
  • سیاسی
      در حال بارگزاری
  • اقتصادی
      در حال بارگزاری
  • اجتماعی
      در حال بارگزاری
  • فرهنگی
      در حال بارگزاری
  • ورزشی
      در حال بارگزاری
  • عکس
      در حال بارگزاری
  • ویدئو
  • رسانه‌های دیگر
      در حال بارگزاری
  • استانها
    • صفحه اصلی استان‌ها
    • آذربایجان شرقی
    • آذربایجان غربی
    • اردبیل
    • اصفهان
    • البرز
    • ایلام
    • بوشهر
    • تهران
    • شهرستانهای تهران
    • چهارمحال و بختیاری
    • خراسان جنوبی
    • خراسان رضوی
    • خراسان شمالی
    • خوزستان
    • زنجان
    • سمنان
    • سیستان و بلوچستان
    • فارس
    • قزوین
    • قم
    • کردستان
    • کرمان
    • کرمانشاه
    • کهگیلویه و بویراحمد
    • گلستان
    • گیلان
    • لرستان
    • مازندران
    • مرکزی
    • هرمزگان
    • همدان
    • یزد
  • آرشیو
  • درباره ما
  • ارتباط با ما

پانا رسانه‌های دیگر

معادله وام اجاره‌بها

معادله وام اجاره‌بها

مهدی سلطان‌محمدی*

2/2/2020 9:37:49 AM
2/2/2020 9:37:49 AM
یکشنبه 13 بهمن 1398 - 09:37
مهدی سلطان‌محمدی

بازار مسکن اجاره‌ای و نرخ‌های اجاره‌بها در ماه‌های پایانی سال، همواره با افزایش قیمت همراه بوده و امسال، همزمان با تورم بالا و سیگنال کاهشی نرخ بهره بانکی، فضای اجاره مسکن را به سمت افزایش نرخ اجاره ماهانه و کاهش میزان فایل‌های رهن در بازار برده است.

ازسوی دیگر به‌دلیل کاهش در قدرت خرید مردم، تمایل بیشتری به زندگی در شهرهای کوچک یا حاشیه شهرها دارند، از این‌رو معادله تقاضا برای اجاره مسکن در شهرهای بزرگ به‌خصوص کلان‌شهرها تا حد زیادی وابسته به قدرت خرید است. حال قرار است دولت برای سامان دادن به وضعیت اجاره‌بها و بهبود قدرت خرید، اقدام به پرداخت وام برای پوشش بخشی از هزینه‌های موجود کند.

برخی معتقدند پرداخت تسهیلات برای بازار اجاره، قیمت‌ها را کنترل نکرده و حتی ممکن است نتیجه عکس در این بازاری دهد که هر روز قیمت‌ها در آن براساس عرضه و تقاضا، متغیر است. برای پیش‌بینی تاثیر این وام بر بازار باید حجم مداخله و سهمی از بازار که تحت‌تاثیر این مداخله قرار می‌گیرد، مشخص شود. در صورتی‌که فعلا دسترسی به آمار و ارقام برای هرگونه پیش‌بینی وجود ندارد، بنابراین نمی‌توان با قاطعیت از میزان تاثیرات مثبت و منفی آن سخن گفت. اما باید به این نکته اشاره کرد که اعطای وام برای پرداخت اجاره‌بها به‌نوعی گشایش در کار مستاجران است، چراکه قرار است منابعی در اختیار آنها قرار گیرد که نرخ آن (18درصد) کمتر از نرخ تورم است.

به بیان دیگر اگر مستاجری پول رهن خود را در بانک به‌عنوان سپرده بگذارد، ماهی دو و نیم تا سه درصد بر آن سود تعیین می‌شود که به‌صورت سالانه عددی بین 30 تا 36درصد برایش سود به‌همراه دارد. باتوجه به اینکه مستاجران سالانه 18درصد بابت وام اجاره سود می‌پردازند، تفاوت میان نرخ سپرده بانکی و نرخ وام اجاره‌، سودی است که نصیب مستاجران می‌شود. با این وام افراد می‌توانند بخش زیادی از اجاره خود را پوشش دهند. وام اجاره، اقدام خوبی است به‌شرطی که منابع آن از محل پس‌انداز افراد باشد.

از سوی دیگر، اعطای وام به مستاجران با این توجیه که منابع در دسترس افراد بیشتر شده، ممکن است سبب افزایش تقاضا برای اجاره و در نهایت بالا رفتن اجاره‌بها ‌شود. باید به این نکته اشاره کرد که براساس اصول اقتصاد‌، هر زمان بخش تقاضا تقویت شود، بازار عرضه نیز در جهت تقویت قیمت‌ها خواهد بود. اما به‌نظر نمی‌رسد اثری که بر قیمت‌ها می‌گذارد، بسیار بالا باشد، بنابراین تعادل عرضه و تقاضا برهم نمی‌خورد. در واقع منابعی که برای این کار لحاظ می‌شود به‌‌گونه‌ای نیست که بتواند تاثیر عمده‌ای بر عرضه و تقاضای موجود در بازار اجاره‌بها داشته باشد. اعطای وام به مستاجران تاثیرات مثبتی خواهد داشت، ‌اما اندازه تاثیرات به حجم منابعی وابسته است که برای این کار تخصیص می‌یابد.

*کارشناس بازار مسکن

منبع: اعتماد

معادله وام اجاره‌بها مهدی سلطان‌محمدی بازار مسکن اجاره‌ای تورم بالا کاهشی نرخ بهره بانکی
اخبار مرتبط
  • نسخه بومی مسکن اجاره‌ای

  • عدم امهال سه ماهه اقساط وام مسکن، اقدام درستی بود؟

  • چگونه با ۲۴ میلیون تومان وام ۲۴۰ میلیونی بگیریم؟

  • مشکل بازار اجاره‌بها در منطقه شمالی تهران

  • اجاره واحدهای آپارتمانی لوکس‌متراژ چند؟

  • بازندگان پاییزی بازار اجاره

  • مزیت آپارتمان‌های یک‌خوابه در بازار اجاره

  • شرایط عرضه آپارتمان‌های نوساز در بازار اجاره

  • بازار اجاره بزرگ‌ متراژ‌ها در رکود

  • بازار اجاره بیش از آنکه تابع تورم باشد، تابع قیمت مسکن است

نظرات
1- لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
2- نظرات حاوی مطالب توهین‌آمیز یا بی‌احترامی به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران و مغایر با قوانین کشور منتشر نمی‌شود.
3- نظرات پس از تایید منتشر می‌شود.
نظر شما با موفقیت ثبت شد

  • پربیننده ها
  • آخرین
  • اعلام نحوه بازگشایی مدارس؛ والدین موظف به رعایت مصوبات هستند

  • حضور دانش‌آموزان و اولیای آنان در اردوهای راهیان نور اختیاری و رایگان است

  • نحوه شرکت در جشنواره فرهنگی هنری معلمان هنرمند + شیوه نامه

  • افزایش موارد ابتلا و فوتی کرونا در 24 ساعت گذشته

  • راز خانه زن مرموز فاش شد

  • بازگشایی مدارس بر اساس وضعیت کرونا؛ رنگ منطقه به اطلاع خانواده‌ها می‌رسد

  • وقوع زلزله ۵.۵ ریشتری در هرمزگان؛ تاکنون تلفاتی گزارش نشده است

  • اعمال مدرک تحصیلی دوم افرادی که در مدارس فعالیت دارند؛ از اول بهمن ماه 99

  • نقش فعالیت‌های فرهنگی هنری در تولید سرمایه‌های ملی کشور

  • مصوبات مهم ستاد کرونا؛ از حضور دانش‌آموزان در مدارس تا محدودیت سفر به شمال و جنوب کشور

  • جدول زمانی مدرسه تلویزیونی 27 دی

  • کوچه رنگی

  • آغاز بارش برف و باران در کشور از امروز

  • راه‌اندازی آزمون‌ساز جدید در شبکه شاد

  • آیین توزیع ۴۴۲۰ بسته کمک معیشتی به نیازمندان استان تهران

  • سرقت تصاویر بازیگران از یک بیمارستان فعال در حوزه زیبایی

  • ماجرای یک توئیت جنجالی که بعد از ساعتی حذف شد

  • واکنش سخنگوی وزارت امور خارجه به شایعاتی درباره احتمال آزادی کشتی کره جنوبی

  • به قول سپهبدسلیمانی؛ تمام امکانات دشمن درصورت جنگ علیه ایران نابود خواهدشد

  • سند تحول قضایی مردم محور است

  • برپایی موکب فرهنگی مهدویون به مناسب شهادت حضرت زهرا (س)

  • اجرای مرحله دوم رزمایش کمک مومنانه این وزارتخانه

  • امیرعبداللهیان تحریم وزیر خارجه سوریه را محکوم کرد

  • نرخ جدید کارمزد جایگاه‌داران CNG به هیات دولت پیشنهاد شده است

  • مشترکان خانگی و بیمارستان‌ها در اولویت تامین برق

  • دومین یارانه معیشتی اقشار کم درآمد امشب واریز می‌شود

  • تاکید وزیر اقتصاد برای کمک به طرح‌های اشتغالزا

  • ارائه خدمات اورژانسی به بیش از 32 هزار نفر طی شانزده روز گذشته

  • با چه سطح از فشار خون اهداگر زندگی باشیم؟

  • آموزش تعطیل نیست؛ جدول زمانی مدرسه تلویزیونی 28 دی

  • برف و باران، وزش باد شدید و کاهش شدید دما در راه است

  • پاسخ سازمان انرژی اتمی ایران به بیانیه سه کشور اروپایی

  • تخصیص اعتبار خرید کتاب برای اهالی قلم

  • هشدارهای هواشناسی به کشاورزان و دامداران؛ کم‌بارشی تا پایان اسفند ادامه دارد

 
کلیه حقوق متعلق به خبرگزاری پانا است.
ارتباط با ما درباره ما
طراحی و اجرا : سماسیستم