ربانی:‌ ساخت مسکن ارزان‌قیمت نیاز به همکاری بین ‌دستگاهی دارد

محمدعلی ربانی در گفت‌وگو با خبرنگار پانا درباره افزایش قیمت مسکن در سال جاری اظهار کرد:‌ « چندین فاکتور و عامل تاثیرگذار برای بازار مسکن وجود دارد. عرضه محدود زمین، افزایش چند برابری قیمت مصالح و بورس بازی مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد و سایر عوامل موجب شده است تا قیمت تمام‌شده مسکن در حال افزایش باشد.»

وی با اشاره به نوسان‌های قیمت مسکن در یک سال گذشته اظهار کرد:‌ « وضعیت بازار ارز و سایر بازارهای کالایی تاثیرات خود را بر بازار مسکن داشته است و مقایسه این بازارها نشان می‌دهد که قیمت مسکن به اندازه سایربازارها افزایش نداشته است. وضعیت 6 ماه گذشته نیز نشان می‌دهد که ارز،‌ طلا و سکه افزایش چند برابری داشته‌اند در حالی که مسکن به این میزان افزایش نداشته است.»

وابستگی مصالح ساختمانی به واردات مواد اولیه و نرخ ارز

ربانی اظهار کرد: « نمی‌توان از واقعیت‌هایی که در اقتصاد درحال وقوع است چشم پوشید. بسیاری از مشکلات ما به صورت مستقیم یا غیرمستقیم به نرخ ارز وابسته است و در مورد مصالح ساختمانی که وابستگی به واردات مواد اولیه دارند یا وارداتی هستند با افزایش قیمت به واسطه افزایش نرخ ارز مواجه هستیم.»

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن خاطرنشان کرد:‌ « اگر ایرادات و اشکالات مسکن مهر رفع می‌شد و حسابگری و کارشناسی صحیحی روی مکان‌هایی که مسکن مهر در آن احداث می‌شده است، صورت می‌گرفت این طرح می‌توانست در برنامه زمان‌بندی شده خود به اتمام برسد و پاسخگوی نیاز بخشی از مردم جامعه باشد.»

ربانی عنوان کرد: « براساس برنامه زمان‌بندی شده مقرر بود یک میلیون و 200 هزار واحد مسکن مهر تا پایان سال 92 ساخته شود اما در سال 90 وزیر مسکن وقت اعلام کرد که تعداد مسکن مهر به 2 میلیون و 200 هزار واحد افزایش می‌یابد و این درحالی است که برنامه اجرایی، زیرساخت‌ها و مکان‌یابی صحیح و لازم و نیازسنجی لازم برای آن به درستی انجام نشده بود به طور مثال در بینالود خراسان اصلا متقاضی برای مسکن مهر وجود نداشت و کار کارشناسی لازم صورت نگرفته بود اما ساخت مسکن مهر در این شهر در دستور کار قرار گرفت.»

ترغیب شهرنشینی با جانمایی نامناسب مسکن مهر در برخی از استان‌ها

وی خاطرنشان کرد:‌ « همچنین جامعه شناسی لازم برای اجرای این طرح صورت نگرفت و وقتی تولید به گونه‌ای انجام می‌شود که روستانشینان به شهر نشینی ترغیب می‌شوند طبیعی است که بر همه بخش‌های جامعه از جمله اقتصاد مسکن تاثیرگذار خواهد بود.»

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن عنوان کرد:‌ « اگر ایرادات مسکن مهر رفع می‌شد بهترین گزینه برای خانه‌دار شدن بخشی از تقاضای موجود در بازار بود اما این طرح مطابق برنامه پیش نرفت. در مسکن مهر انبوه‌ساز تبدیل به پیمانکار شد و علاوه براینکه منابع مالی انبوه‌سازان محدود بوده است متقاضیان نیز آورده خود را تکمیل نکرده و کار‌انقدر طولانی شد که با قیمت‌های اولیه اجرای این کار شدنی نبود.»

وی افزود: « به همین دلیل مسکن مهری که باید در سال 93 تکمیل می‌شد اکنون که سال 99 است به اتمام نرسیده و بخشی از آن به طرح اقدام ملی مسکن اختصاص یافته است. »

ربانی با بیان اینکه هزینه‌تمام شده ساخت مسکن مهر در مقایسه سال آغازین این طرح به 10 برابر افزایش یافته است، اظهار کرد: « البته این قراردادها بازنگری شده و در طرح اقدام ملی حداقل باید سه میلیون تومان برای ساخت هر مترمربع هزینه شود درحالی که در سال 1390 هزینه ساخت هر مترمربع 300 هزار تومان بوده است.»

وی عنوان کرد:‌ « در قراردادهای اقدام ملی هزینه ساخت باید سه میلیون تومان باشد تا انبوه‌ساز و پیمانکار را ترغیب به مشارکت کند.»

مشکلات زیرساختی عمیق در مسکن مهر

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن با اشاره به ضعف دستگاه‌های مختلف در طرح مسکن مهر اظهار کرد: « مسکن مهر در تهران و بسیاری از شهرها دارای مشکلات زیرساختی عمیق است؛ درحالی که باید طرحی جامع برای هماهنگی بین دستگاه‌های مختلف تدوین می‌شد تا ایجاد زیرساخت‌ها در این شهرها سرعت می‌گرفت.»

وی اضافه کرد:‌ « در گذشته کار ساخت آغاز می‌شد تا دستگاه‌های دیگر در جریان ساخت، مکلف به ایجاد زیرساخت شوند که کار درستی نبود و باید عزم و هماهنگی بین دستگاهی منجر به تکمیل و ایجاد زیرساخت‌ها در این شهرها شود.»

ربانی تصریح کرد:‌ « کار ساخت مسکن مهر به خوبی و مطابق روال پیش نرفت درحالی که می‌توانست با اجرای درست پاسخگوی بخشی از نیاز کشور باشد.»

وی با بیان اینکه در 15 سال گذشته مسکن به طور عمده توسط بخش خصوصی ساخته شده است،‌ اظهار کرد: « دخالت دولت در بازار مسکن و مشارکت‌ها درحد 5 درصد بوده است درحالی که اگر دولت،‌ شهرداری‌ها، سازمان نظام مهندسی و مالیاتی و غیره نباشد امکان تولید مسکن برای انبوه‌ساز وجود ندارد و انبوه‌ساز ترجیح می‌دهد که مسکن لوکس بسازد تا برگشت سرمایه بهتری برای او به همراه داشته باشد.»

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن خاطرنشان کرد:‌ « ساخت مسکن ارزان‌قیمت نیاز به همکاری و همراهی بین دستگاهی دارد. بانک‌ها نیز باید تسهیلات ارزان‌قیمت به سازندگان بدهند.»

قوانین در کشور تسهیل‌کننده تولید مسکن نیست

وی اضافه کرد:‌ « قوانین مالیاتی نیز در کشور تسهیل‌کننده تولید نیست و در موارد بسیاری بازدارنده است بنابراین در قانون رفع موانع کسب و کار پیش‌بینی‌هایی به این منظور انجام شده است که اجرایی نمی‌شود. دولت در ساخت مسکن در کشور غفلت کرده است و هزینه آن را نیز مردم پرداخته‌اند.»

ربانی گفت:‌ « در دوره وزارت آقای آخوندی یک سانتیمتر مسکن مهر در کشور ساخته نشده است و این غفلت از تولید بخشی از جامعه را که می‌توانست مخاطب این واحدها باشد از داشتن آن محروم کرد.»