گزارش پانا از آخرین تصمیمها درباره مسکن استیجاری:
جزئیات مسکن استیجاری در ۳۱ استان؛انتقال ساخت و سازی به هستههای درونی شهرها
تهران (پانا) - بر اساس برنامه مسکن استیجاری بیشترین واحدها در استانهای تهران و خراسان رضوی خریداری میشود.طرحی که با اجرا در ۳۱ استان کشور به دنبال آن است که ساخت و ساز به هستههای درونی شهرها منتقل شود.
بر اساس اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی قرار است در راستای برنامه اجرایی دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره ۱۰ هزار واحد مسکن استیجاری از محل تهاتر داراییهای این وزارتخانه برای حمایت از زوجهای جوان خریداری شود.
در این راستا مطابق مکاتبه فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی با مدیران کل راه و شهرسازی ۳۱ استان کشور، بایستی فرآیند شناسایی واحدهای مسکونی، معاوضه و تخصیص واحهای مسکونی حداکثر تا پایان سال جاری محقق شود.
مسکن استیجاری به معنای مالکیت نیست
غزال راهب رییس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی درباره مسکن استیجاری میگوید مسکن استیجار یکی از راهبردهای دولت برای تأمین مسکن دهکهای پایین درآمدی است. کمک به تأمین مسکن اقشار مختلف جامعه صرفاً به معنای مالکیت نیست. تجربه چند دهه گذشته نشان داده است که بسیاری از گروههای کمدرآمد، حتی زمانی که صاحب مسکن میشوند، به دلیل معیشت ناپایدار، مسکن خود را به الگوی درآمدی تبدیل کرده و دوباره به صف بیمسکنها بازمیگردند.
اختصاص برخی مجتمعهای دولتی به مسکن استیجاری
به گفته او بر اساس مطالعات انجام شده مجتمعهای مسکونی دولتی با حمایت و یارانههای دولت برای مسکن استیجار آماده میشوند و با معرفی افراد واجد شرایط توسط بخشهای دولتی، این مجتمعها با مدیریت بخش خصوصی فعالیت میکنند.
حمایت از افراد براساس شرایط و توان پرداخت اجاره
راهب معتقد است افراد واجد شرایط بر اساس توان پرداخت اجارهبها مورد حمایت قرار میگیرند و در برخی موارد، دولت بخشی یا تمام اجارهبهای این افراد را تقبل میکند.گروههای رفاهی و مددکاری کمدرآمدها را شناسایی کرده و به آنها فرصت میدهند تا زمانی که شغل پیدا کنند، وارد مسکن قابل استطاعت شوند.
تجربه مسکن استیجاری در بسیاری از کشورها
به گفته او در برخی کشورها با شاخص رفاه بالاتر تمام گروههای درآمدی میتوانند از این موقعیت بهرهمند شوند، در حالی که در برخی دیگر، این حمایت محدود به اقشار آسیبپذیر، مانند معلولان، ناتوانان حرکتی و سرپرست خانوارهای کمدرآمد است.
اختصاص مسکن استیجاری به افراد عادی و کمدرآمد با هدف جلوگیری از شکاف طبقاتی و اجتماعی
رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، الگوی استاندارد اینگونه است که ساختمانها به طور کامل به کمدرآمدها اختصاص نمییابند. معمولاً نیمی از واحدها به افراد عادی و نیمی به افراد کمدرآمد در قالب استیجار تخصیص مییابد تا تولید فقر متمرکز نشود و گروهها در کنار هم بتوانند زمینههای رشد فرهنگی و اجتماعی را تجربه کنند.
وی عنوان کرد: در بسیاری از موارد چند واحد از مجموعهای که بخش خصوصی میسازد توسط نهادهای حکومتی خریداری و به تناوب در اختیار گروههای کمدرآمد قرار میگیرد و این واحدها در سطح شهر توزیع میشوند تا شکاف طبقاتی و اجتماعی ایجاد نشود. اجرای این برنامه با هدف جلوگیری از تمرکز فقر و کاهش جداییگزینی اجتماعی انجام میشود.
به گفته او این سیستمها نگهداری واحدها و جلوگیری از فرسودگی آنها را برنامهریزی میکنند و دولت نیز در این موضوع مشارکت دارد. همچنین بخش توانمند جامعه که در کنار گروههای کمدرآمد مستقر میشوند، به نگهداری و بازسازی این واحدها کمک میکنند.
راهب معتقد است یکی از چالشهای مسکن استیجار فرسودگی واحدها است. ضروری است که در کنار تأمین و تخصیص واحدها، برنامهریزی برای جلوگیری از فرسودگی و اجرای تعمیرات دورهای مدنظر قرار گیرد. با توجه به اینکه گروههای کمدرآمد عمدتاً توان اصلاح و نگهداری واحدها را ندارند، این موضوع باید در برنامهریزیها لحاظ شود.
ساخت مسکن استیجاری در بافتهای فرسوده شهرها
فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی نیز درباره طرح مسکن استیجاری میگوید طرح استیجار عمومی با اولویت دهکهای پایین درآمدی و مشارکت انبوهسازان، مسکن مناسب برای زوجهای جوان و نوسازی بافت فرسوده را هدفگذاری کرده است.
مسکن استیجاری؛ طرحی برای تامین مسکن زوجهای جوان
به گفته وزیر راه و شهرسازی، اظهار کرد: این طرح برای تأمین مسکن زوجهای جوان و متقاضیانی طراحی شده است که به لحاظ مالی توان تأمین آورده اولیه برای ورود به سایر طرحهای حمایتی مسکن را ندارند و امکان خانهدار شدن ملکی برای آنها فراهم نیست. در این طرح، اولویت تخصیص واحدها با دهکهای پایین درآمدی خواهد بود.
شرط گذشت ۵ سال از تاریخ ازدواج برای مسکن استیجاری
وی با تأکید بر اینکه زوجهای جوان فاقد مسکن در دهکهای یک تا ۶ که حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آنها گذشته باشد، مشمول این طرح هستند، افزود: دهکهای یک و دو نسبت به سایر دهکها در اولویت بالاتری قرار دارند و ادارات کل راه و شهرسازی استانها باید در دهکبندی متقاضیان با دقت و حساسیت کامل عمل کنند.
ضرورت جلب مشارکت انبوهسازان و سازندگان بخش خصوصی در اجرای طرح
صادق همچنین بر ضرورت جلب مشارکت انبوهسازان و سازندگان بخش خصوصی در اجرای طرح استیجار عمومی تأکید کرد و گفت: شناسایی و همکاری با انبوهسازان بهویژه فعالان بافتهای فرسوده از اولویتهای وزارت راه و شهرسازی است.
وی افزود: باید از ظرفیت انبوهسازان فعال در بافتهای فرسوده کشور بهصورت مؤثر استفاده شود و توجیه اقتصادی حضور آنان از طریق ضوابط تشویقی، خرید واحدها از سوی وزارت راه و شهرسازی و پشتیبانی منابع و اراضی سازمان ملی زمین و مسکن و منابع بازآفرینی شهری فراهم شود.
وزیر راه و شهرسازی تصریح کرد: هزینههای گزاف آمادهسازی در خارج از شهرها با انتقال ساختوساز به هستههای درونی شهرها کاهش مییابد و این موضوع میتواند فرآیند بازآفرینی شهری را متحول کند. در این مسیر لازم است با انبوهسازان گفتوگو و تفاهم شود تا از ظرفیت آنها ابتدا در پیشبرد طرح مسکن استیجاری و سپس در سایر طرحهای حمایتی مسکن بهرهبرداری شود.
یک تیرو چند نشان طرح مسکن استیجاری
صادق افزود: این اقدام چند مزیت مهم به همراه دارد که از جمله آن میتوان به نوسازی بافت فرسوده شهرها بدون مداخله مستقیم دولت در امر ساختوساز اشاره کرد. همچنین بخشی از مسکن استیجار عمومی بر اساس دستورالعمل ابلاغشده به هدف اصلی ساختوساز در بافتهای فرسوده تبدیل خواهد شد. در نهایت نیز بخش عمدهای از هزینههای آمادهسازی در مناطق بیرونی کلانشهرها و شهرهای بزرگ به هسته درونی و داخلی شهرها معطوف میشود؛ مناطقی که از خدمات زیربنایی و روبنایی برخوردار هستند و بخشی از کمبودهای آنها نیز از این طریق تأمین میشود.
دسترسی به مسکن مناسب با طرح مسکن استیجاری
وی با تأکید بر اینکه استانها باید موضوع جلب مشارکت انبوهسازان در بافتهای فرسوده را با جدیت دنبال کنند، گفت: از این مسیر دسترسی به مسکن مناسب و برخوردار از خدمات شهری با سرعت بیشتری فراهم خواهد شد.
وی بر ضرورت جلب همکاری شهرداران در طرح مسکن استیجاری عمومی تأکید کرد و خطاب به مدیران کل راه و شهرسازی استانها گفت: در خصوص آمادهسازی زمینهای طرح جوانی جمعیت باید سرعت عمل افزایش یابد و اگر مشکلی در این مسیر وجود دارد، باید برای شناسایی راهحلها سریعاً اطلاعرسانی شود. برگزاری منظم جلسات ستادهای بازآفرینی شهری و شورای مسکن استانها ضروری است و پیگیری طرحهای تأمین مسکن باید با جدیت ادامه یابد.
صادق با اشاره به تغییر رویکرد طرحهای حمایتی مسکن در دولت چهاردهم به رویکردی عملگرا گفت: در این دولت،ابتدا با شناسایی نیازها و ظرفیتها نسبت به تأمین واحد مسکونی اقدام میکنیم و سپس فراخوان عمومی ثبتنام صادر میشود تا مردم در کوتاهترین زمان ممکن از طرحهای حمایتی بهرهمند شوند.
وزیر راه و شهرسازی همچنین از پیگیری جدی موضوع مسکن محرومان و کارگران خبر داد و گفت: جلسات کارشناسی با صنایع و معادن بهمنظور تأمین مسکن گروههای هدف برگزار میشود و نتایج آن باید گزارش شود.
وی در پایان تأکید کرد: موضوع مسکن ایثارگران نیز با جدیت بیشتری دنبال میشود و استانها موظفاند در اسرع وقت گزارش دهند چه میزان مسکن ایثارگری تأمین شده است.
گزارش توزیع استانی مسکن استیجاری
براساس این گزارش توزیع استانی برنامه اجرایی دستورالعمل ماده ۶ بسته مدیریت بازار اجاره در سال ۱۴۰۴ نشان میدهد بیشترین سهمیه با ۱۵۴۰ واحد متعلق به استان تهران است.
برای استان خراسان رضوی نیز ۱۰۷۰ واحد در نظر گرفته شده و سهمیه ۲۹ استان دیگر از ۶۰ تا ۶۹۰ واحد به شرح زیر است؛
آذربایجان شرقی ۳۹۰ واحد
آذربایجان غربی ۴۴۰ واحد
اردبیل ۱۴۰ واحد
اصفهان ۴۳۰ واحد
البرز ۳۱۰ واحد
ایلام ۷۰ واحد
بوشهر ۱۱۰ واحد
چهارمحال و بختیاری ۱۰۰ واحد
خراسان جنوبی ۱۰۰ واحد
خراسان شمالی ۱۳۰ واحد
خوزستان ۶۹۰ واحد
زنجان ۱۳۰ واحد
سمنان ۶۰ واحد
سیستان و بلوچستان ۵۴۰ واحد
فارس ۵۶۰ واحد
قزوین ۱۴۰ واحد
قم ۱۶۰ واحد
کردستان ۲۷۰ واحد
کرمان ۳۷۰ واحد
کرمانشاه ۳۴۰ واحد
کهگیلویه و بویراحمد ۱۳۰ واحد
گلستان ۲۳۰ واحد
گیلان ۲۶۰ واحد
لرستان ۳۱۰ واحد
مازندران ۲۹۰ واحد
مرکزی ۱۵۰ واحد
هرمزگان ۲۴۰ واحد
همدان ۲۰۰ واحد
یزد ۱۰۰ واحد
ارسال دیدگاه