در گفت‌وگوی پانا با عضو انجمن انبوهسازان مسکن مطرح شد:
مسکن استیجاری؛ راهکاری برای بهبود بازار اجاره در کشور
تهران (پانا) - عضو انجمن انبوهسازان مسکن با اشاره به طرح مسکن استیجاری و اجاره‌داری حرفه‌ای از سوی وزیر راه و شهرسازی، خاطرنشان کرد: مهمترین راهکار برای بهبود وضعیت بازار اجاره در کشور استفاده از شیوه ساخت مسکن استیجاری است؛ طرحی که نیازمند ارایه مشوق‌هایی برای سازندگان مسکن استیجاری است.
محمدعلی ربانی درباره مشکلات بازار اجاره گفت: «یکی از روش‌ها برای سامان‌دهی بازار اجاره بحث مسکن استیجاری است. وزیر راه و شهرسازی نیز مباحثی در این زمینه مطرح کرده است که باید وارد فاز عملیاتی و اجرایی شود. در گذشته در زمان وزارت عبدالعلی‌زاده طرح مسکن استیجاری مطرح شد که از سوی انبوهسازان اجاره به مدت ۵ سال پیشنهاد شد و طرح غدیر تهیه شد اما تاکنون هیچ فعالیت اجرایی روی آن صورت نگرفته و مسکن استیجاری نیز تنها در حد حرف و حدیث باقی مانده است.»
وی ادامه داد: «وزیر راه و شهرسازی تاکیداتی بر موضوع اجاره‌داری حرفه‌ای داشته است که باید دستورالعمل‌های اجرایی آن تهیه و وارد فاز اجرایی شود.»
عضو انجمن انبوهسازان مسکن خاطرنشان کرد: «بازار مسکن اکنون تحت تاثیر عرضه و تقاضا است و نباید خللی در آن وارد شود اما به دلیل کاهش قدرت خرید مردم به ویژه آن بخش از متقاضیان در بازار که هیچ مسکنی ندارند تقاضا برای بازار اجاره بیش از خرید است و این فزونی تقاضا و کمبود عرضه موجب شده تا اجاره‌ها به نحو قابل توجهی افزایش داشته باشد و از توان برخی اقشار به ویژه در طبقه متوسط خارج باشد.»
ربانی عنوان کرد: «بازار فروش نیز همانند یک فنر فشرده شده است و نتایج آن درسال‌های آتی مشخص می‌شود و باوجود آنکه معاملات مسکن اندک است اما در شرایط رکود تورمی به سر می‌بریم و قیمت‌ها نیز کاهش نداشته است.»
وی تصریح کرد: «ساخت مسکن استیجاری در کشور نیازمند مشوق‌هایی است به طور مثال شهرداری‌ها باید عوارض ساخت این دسته از مسکن را به صفر نزدیک کنند یا سایر دستگاه‌های دولتی در هزینه‌هایی که بر ساخت مسکن مترتب است ملاحضاتی را در نظر بگیرند اما در وضعیت کنونی چنین شرایطی وجود ندارد.»
عضو انجمن انبوهسازان مسکن خاطرنشان کرد: «اگرچه بحث مسکن استیجاری سال‌هاست در دولت‌های مختلف مطرح شده اما راهکار اجرایی برای آن در نظر گرفته نشده و تسهیلات تشویقی نیز که مشوق تولیدکنندگان مسکن باشد در نظر گرفته نشده است. در وزارت آقای عبدالعلی‌زاده این بحث مطرح شد که به سازندگان مسکن زمین داده شود و یک سوم قیمت آن به صورت کارشناسی در ابتدای کار به آنها داده شود و دوسوم باقی‌مانده در هنگام پایان کار از آنها اخذ شود.این شرایط موجب شد تا برخی وارد کار ساخت مسکن استیجاری شوند اما اکنون تسهیلات و مشوق‌های لازم به این منظور وجود ندارد.»
رئیس کمیسیون حقوقی انجمن انبوهسازان خاطرنشان کرد: «در کشور ما بانک‌ها به جای آنکه مشوق تولید مسکن باشند به وظایف خود در بخش اعتبارات عمل نمی‌کنند و در حالی که مطابق قانون باید ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند این عملکرد در بانک‌های خصوصی و دولتی ناچیز است و حتی سهم برخی از بانک‌ها نزدیک به صفر بوده است.در این میان بانک مرکزی به عنوان نهاد ناظر بر عملکرد بانک‌ها بی‌خیال از کنار این مسئله گذشته است.»
ناهید شمشیری
ارسال دیدگاه