ممنوعیت نقل و انتقال مسکن مهر ؛سلب آزادی مالکیت یا کنترل سوداگری

به گزارش خبرنگار اقتصادی پانا ، محسن نریمان معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شركت مادر تخصصی عمران شهرهای جدید به تازه گی اعلام کرد معامله و خرید و فروش مسكن مهر در كشور به هر شكلی ممنوع است و با توجه به مالكیت دولتی زمین های مسكن مهر، هرگونه نقل وانتقال اسناد این واحدها خلاف قانون است.

وی می گوید : دستورالعمل ممنوع بودن نقل و انتقال اسناد واحدهای مسكونی مهر به دفترخانه های ثبت اسناد و مشاوران املاك كشور اعلام شده است و اگر صاحبان مسكن مهر هزینه های زمین را به حساب دولت پرداخت كنند در آن صورت می توانند اقدام به معامله مسكن مهر کنند .

اما با وجود آنکه معاون وزیر راه و شهرسازی از اعلام این دستورالعمل به دفترخانه های ثبت اسناد و مشاوران املاك كشورخبر می دهد نقل و انتقالات وکالتی در دفاتر در حال انجام است .

در این میان این پرسش اساسی مطرح است که در صورت آزاد شدن نقل و انتقالات مسکن مهر به شرط پرداخت هزینه زمین چه نرخی مبنای قیمت گذاری زمین در شهرهای مختلف کشور خواهد بود و آیا پرداخت هزینه زمین در توان مالی افرادی که این واحدها را دریافت کرده اند هست ؟ آزادسازی حق خرید و فروش مسکن مهر تا چه اندازه در این مرحله از واگذاری ها ضرورت دارد ؟آیا آزادسازی نقل و انتقال به معنای مهاجرت ساکنان این شهرها به شهرهای بزرگ است ؟

ثبت رسمی مسکن مهر حق هر فردی است که آن را خریداری کرده است

ایرج رهبر رییس انجمن انبوه سازان در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی پانا ، درباره مبنای محاسبه قیمت گذاری زمین مسکن مهر اظهارکرد: خرید زمین مسکن مهر با قیمت کارشناسی دولت قابل عملیاتی شدن است و آزاد شدن نقل و انتقال نیز حق هر کسی است که اگر کالایی خریداری کرده است به نام او ثبت رسمی شود .

وی افزود: البته آزادسازی نقل و انتقال مهاجرت را تقویت می کند و طبیعی است به دلیل نبود جاذبه های شهری در شهرهایی که مسکن مهر در آنها ایجاد شده است تمایل به مهاجرت یا عدم انتقال به شهرهای بزرگتر وجود دارد .

رهبر در پاسخ به این پرسش که آیا ازاد سازی نقل و انتقال مسکن مهر می تواند موجب گران شدن این واحدها شود، نیز عنوان کرد: اگر شرط و شروطی برای نقل وانتقال گذاشته نشود به طور مثال نقل و انتقال منوط به خرید زمین نباشدمی تواند تا حدودی بر قیمت این واحدها تاثیر داشته باشد .

اخبار آزادی نقل و انتقال قانونی نشد

رییس انجمن انبوه سازان عنوان کرد: نقل و انتقال مسکن مهر از ابتدا ممنوع اعلام شده بود اما دو ماه مانده به پایان دولت دهم این ممنوعیت ادامه داشت اما در دو ماه آخر دولت دهم نقل و انتقال نیز آزاد شد اما با تصویب مجلس نبوده است .

وی اظهار کرد: البته این آزادسازی نیز در حد طرح اظهار نظرهای مختلف بود به به نظر می رسد درحد مصوبه هیات وزیران بود که نیازمند رای مثبت مجلس نیز بود .

رهبر با تاکید براینکه عرضه واحدهای ساخته شده به بازار می تواند در کاهش قیمت موثر باشد ، عنوان کرد: سیاست مسکن مهر از ابتدا اینگونه بود که اجاره زمین به صورت ۹۹ ساله بوده و اگر کسی بخواهد اختیار عرصه را نیز داشته باشد می تواند براساس نرخ کارشناسی زمین عرصه را نیز متعلق به خود کند .

رییس انجمن انبوه سازان در پاسخ به این پرسش که آیا در قیمت تمام شده انبوه سازی مسکن مهر تغییراتی ایجاد شده است ، تصریح کرد: براساس بخشنامه و آیین نامه های جدید حدود ۱۳ درصد به هزینه های ساخت در قراردادهای انبوه سازی افزوده شده است اما این قیمت ها بازهم افزایش قیمت و تورم ۴۴ درصدی هزینه های ساخت را جبران نخواهد کرد .

وی اظهار کرد: درحال حاضر انبوه سازان بابت هر مترمربع ساخت ۳۶۰ هزار تومان بدون اسانسور دریافت می کنند که این رقم در گذشته ۳۱۰ هزار تومان بوده است و برای ساخت آسانسور در ساختمانهای ۵ طبقه نیز ۲۸ میلیون تومان پیش بینی شده است .

رهبر گفت :افزایش هزینه قراردادها از متری ۱۵ تا ۴۰ هزار تومان بسته به زمان عقد قرارداد است که از سوی دولت به انبوه سازان پرداخت خواهد شد .

مالکیت واحدهای مسکن مهر قطعی نیست

حمیدرضا رضایی عضو کمیسیون عمران نیز در گفت وگو با پانا با بیان اینکه مالکیت واحدهای مسکونی مسکن مهر قطعی نیست ، اظهار کرد: متقاضی مستاجر ۹۹ ساله است و سند به نام وی زده نمی‌شودبنابراین باید دولت در این خصوص لایحه ای به مجلس ارایه دهد تا واگذاری قطعی زمین مسکن مهر اجرایی شود .

عضو کمیسیون عمران مجلس تصریح کرد: حدود ۵ میلیون نفر در طرح مهر ثبت‌نام کرده‌اند که به جز تعداد کمی مسکن آنها ۹۹ ساله است و طبیعی است که باید خرید و فروش و نقل و انتقال آن نیز آزاد شود .

رضایی عنوان کرد: شاید این واگذاری شوک قیمتی را به دنبال داشته باشد، اما به طور قطع مزایا و منافع این طرح بیش از شوک قیمتی خواهد بود .

/گزارش از ناهید شمشیری/