«برنامه تامین زمین» تدوین شد

رامین ساعد با تشریح جزئیات تدوین برنامه تامین زمین افزود: این طرح با هدف بررسی علمی و نظام‌مند تامین زمین در کشور و با مشارکت دانشگاه‌ها، متخصصان فناوری و دستگاه‌های اجرایی تهیه شده است.

این مسئول وزارت راه و شهرسازی بیان‌داشت: در گام نخست، همه اسناد توسعه‌ای کشور شامل آمایش سرزمین در سطح ملی و استانی، سیاست‌های کلی نظام در حوزه شهرسازی، سیاست‌های توسعه دریامحور، سیاست‌های مناطق مرزی و سایر قوانین و اسناد مرتبط از جمله ملاحظات محیط زیست و انرژی بررسی شده است تا پیکربندی فضایی توسعه کشور استخراج شود.

به گفته ساعد، عملکرد وزارت راه و شهرسازی در تامین زمین قانون جهش تولید برای ساخت مسکن از سال ۱۴۰۰ مورد ارزیابی قرار گرفت.

وی همچنین از شناسایی ناسازگاری‌های درونی میان اسناد توسعه‌ای کشور در حوزه زمین خبر داد و گفت: در این طرح، میزان انطباق یا عدم انطباق سیاست‌ها و برنامه‌های توسعه‌ای به‌صورت عددی تحلیل شده است.

ساعد افزود: برای دستیابی به تصویر دقیق از ظرفیت واقعی سرزمین، بانک اطلاعاتی جامعی از اراضی کشور با استفاده از داده‌های دستگاه‌های مختلف و تصاویر ماهواره‌ای با دقت حدود ۵۰ متر تهیه شده که امکان ارزیابی قابلیت بارگذاری اراضی را فراهم می‌کند.

محدودیت جدی اراضی مناسب توسعه سکونتگاهی در ۵ استان

مدیرکل دفتر طرح‌ریزی شهری وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: نتایج نشان می‌دهد اگرچه کشور از نظر زمین برای توسعه سکونتگاهی با کمبود مواجه نیست، اما برخی استان‌ها مانند مازندران، گیلان، کردستان، لرستان و کرمانشاه با محدودیت جدی اراضی مناسب روبه‌رو هستند، در حالی که استان‌هایی مانند اصفهان، هرمزگان، سیستان و بلوچستان، خراسان جنوبی، سمنان، فارس و یزد ظرفیت‌های بالاتری دارند. این بدین معناست که توزیع و پراکنش اراضی قابل بارگذاری در سطح کشور یکسان نیست و بسیاری از استان هایی که با تقاضای بالای زمین مواجه هستند عملا با کمبود شدید مواجه می شوند.

ساعد، هدف این برنامه را حرکت از رویکرد منفعل به رویکرد فعال در تامین زمین و تصمیم‌گیری مبتنی بر داده و اسناد آمایش سرزمین عنوان کرد.

وی افزود: بر اساس نتایج مطالعات، سه سیاست اصلی شامل افزایش بهره‌وری درون‌شهری، الحاق به محدوده شهرها و ایجاد سکونتگاه‌های جدید تعریف شده است.

این مسئول تصریح کرد: این سه سیاست در قالب ۱۴ زیرسیاست برای شرایط مختلف کشور بومی‌سازی شده که متناسب با شرایط هر منطقه از کشور اولویت‌بندی شده است.

تدوین برنامه در سه سطح ملی، منطقه‌ای و استانی

مدیرکل دفتر طرح‌ریزی شهری وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: این برنامه در سه سطح ملی، منطقه‌ای و استانی تدوین شده و در سطح منطقه‌ای برای هر پهنه کشور سیاست‌های مشخصی تعریف شده است.

وی افزود: برای نمونه در مناطق ساحلی جنوب کشور، سیاست‌های توسعه‌ای فعال‌تر تعریف شده، در حالی که در کلان‌شهرهایی مانند تهران، البرز و اصفهان سیاست‌ها بیشتر مبتنی بر افزایش بهره‌وری زمین است.

بانک اراضی وزارت راه و شهرسازی و شفاف‌سازی داده‌ها

ساعد ادامه‌داد: برای نخستین‌بار، بانک جامع اراضی در اختیار وزارت راه و شهرسازی در محدوده و حریم شهرها به‌صورت دقیق تجمیع و یکپارچه شد.

وی بیان‌داشت: این موضوع، پیش‌تر با اعداد متفاوت و غیرمستند همراه بود، اما اکنون بانک اطلاعاتی دقیق و قابل اتکاء در اختیار است که پس از تصویب نهایی، اطلاع‌رسانی رسمی خواهد شد.

سند سیاست‌گذاری تامین زمین و مسیر تصویب

وی تصریح کرد: خروجی این فرآیند در قالب «سند سیاست‌گذاری تأمین زمین» تدوین شده که در صورت تصویب در شورای عالی شهرسازی و معماری، به‌عنوان نقشه راه اجرایی به استان‌ها ابلاغ خواهد شد.

ساعد افزود: این سند می‌تواند بخشی از بروکراسی موجود در فرآیند تأمین زمین را کاهش دهد و تصمیم‌گیری‌ها را تسهیل کند.

وی تاکید کرد: هدف اصلی این برنامه، ایجاد یک نظام داده‌محور، مشارکتی و آینده‌نگر در حوزه تأمین زمین است که بتواند هم پاسخ‌گوی تقاضای فعلی مسکن باشد و هم مسیر توسعه آینده کشور را بر اساس اسناد بالادستی هدایت کند.