عضو انجمن انبوهسازان در گفتوگو با پانا:
رکود در بازار مسکن پابرجا است؛پیشبینی سونامی قیمت
ربانی: دولت مصالح ساختمانی را سهمیهبندی کند
تهران (پانا) - عضو انجمن انبوهسازان مسکن با اشاره به جهش اخیر قیمت مسکن، عامل اصلی را افزایش هزینههای نهادههای ساختمانی نظیر فولاد و سیمان در پی نوسان ارز و آسیب به صنایع پتروشیمی دانست و هشدار داد با وجود افزایش قیمت رکود در بازار مسکن همچنان پابرجا است و نوعی سونامی قیمتی در حال شکلگیری است.
محمدعلی ربانی، در گفتوگو با پانا با اشاره به تحولات اخیر بازار مسکن اظهار کرد: «طی سالهای گذشته اگرچه بازار با افزایشهای تدریجی قیمت مواجه بود، اما جهشهای اخیر تحت تأثیر شرایط جنگی و افزایش هزینههای تولید، ابعاد تازهای پیدا کرده است.»
وی گفت: «آسیبدیدگی برخی صنایع از جمله بخشهای مرتبط با پتروشیمی و فولاد و همچنین افزایش نرخ ارز، باعث شده هزینه ساختوساز به شکل قابل توجهی افزایش یابد. به گفته او، رشد قیمت نهادههای ساختمانی به اندازهای بوده که پیشبینی هزینه تمامشده پروژهها را برای سازندگان دشوار کرده است.»
ربانی افزود: «امروز شاهد افزایش قیمت در اغلب کالاها و مصالح ساختمانی هستیم. فولاد، سیمان و سایر اقلام مورد نیاز ساختوساز با رشد قیمت مواجه شدهاند و همین مسئله باعث شده برآورد هزینههای ساخت نسبت به گذشته به شکل محسوسی افزایش پیدا کند.»
عضو انجمن انبوهسازان مسکن با بیان اینکه مردم نیز نسبت به این شرایط آگاه هستند، تصریح کرد: «خریداران و فروشندگان بازار به خوبی میدانند که هزینه ساخت واحدهای جدید افزایش یافته و همین موضوع بر انتظارات قیمتی در بازار مسکن اثر گذاشته است.»
وی ادامه داد: «افزایش قیمت فعلی مسکن در مقایسه با شرایط سالهای اخیر، افزایش قابل توجهی است و اگر روند رشد هزینههای ساخت ادامه پیدا کند، ممکن است بازار با شرایط پیچیدهتری مواجه شود. به نظر میرسد نوعی سونامی قیمتی در حال شکلگیری است که نیازمند ورود و مدیریت جدی دولت است.»
ربانی در پاسخ به این پرسش که آیا افزایش قیمتها موجب رونق بازار مسکن شده است یا خیر، گفت: «بازار هنوز از رکود خارج نشده و رکود همچنان به شکل ملموسی در معاملات مشاهده میشود.»
وی توضیح داد: «بسیاری از مالکان با توجه به افزایش قیمتها فعلاً از فروش منصرف شدهاند و ترجیح میدهند منتظر مشخص شدن وضعیت بازار بمانند. البته افرادی که نیاز مالی دارند ناچار به فروش هستند و معمولاً واحدهای خود را با قیمتهایی بالاتر از گذشته عرضه میکنند.»
این فعال حوزه ساختوساز افزود: «اگرچه رکود همچنان وجود دارد، اما میزان تقاضا و مراجعات متقاضیان نسبت به گذشته افزایش یافته است و افراد بیشتری بازار را زیر نظر دارند.»
ربانی درباره اقدامات مورد نیاز برای حمایت از بازار مسکن و سازندگان اظهار کرد: «دولت باید نقش فعالتری در مدیریت بازار مصالح ساختمانی ایفا کند و اجازه ندهد افزایش قیمت نهادههای تولید، ساختوساز را با بحران مواجه کند.»
وی با اشاره به تجربه سالهای گذشته گفت: «در دورههای مختلف که کشور با محدودیتها و شرایط خاص مواجه بوده، یکی از روشهای موفق این بوده که دولت بخشی از مصالح مورد نیاز ساختوساز را با نرخهای مصوب و سهمیهای در اختیار سازندگان قرار دهد.»
عضو انجمن انبوهسازان با ارائه پیشنهادی گفت: «دولت از طریق پروانههای ساختمانی صادرشده توسط شهرداریها، سهمیه مصالحی مانند فولاد، سیمان و برخی محصولات پتروشیمی را در اختیار سازندگان قرار دهد تا از سوداگری در بازار آزاد جلوگیری شود.»
وی افزود: «اکنون شرایط کشور شرایطی ویژه است و سیاستگذاریها نیز باید متناسب با همین شرایط انجام شود. نمیتوان در وضعیت جنگی با همان سازوکارهای عادی گذشته بازار را مدیریت کرد.»
ربانی تأکید کرد: «اگر دولت بتواند نظام توزیع و تأمین مصالح ساختمانی را هدفمندتر کند و بخشی از نیاز پروژههای ساختمانی را با نرخهای کنترلشده تأمین کند، هم هزینه ساخت کاهش خواهد یافت و هم از فشار بیشتر بر بازار مسکن جلوگیری میشود.»
وی خاطرنشان کرد: «برای جلوگیری از تشدید رکود و همزمان کنترل افزایش قیمتها، لازم است دولت با سیاستهای حمایتی و نظارتی، بازار مصالح ساختمانی را مدیریت کرده و شرایط لازم برای ادامه فعالیت سازندگان را فراهم کند.»
آرمیتا رزاقیان
ارسال دیدگاه