خروج تدریجی مسکن از رکود دوساله

حسن محتشم در گفتوگو با پانا با اشاره به رکود طولانی بازار مسکن در دو سال اخیر اظهار کرد: «اگرچه این رکود ادامه داشت، اما در ماه‌های اخیر واحدهای متراژ کوچک و واحدهای با سن ساخت حدود ۸ سال که قیمت متوسطی دارند، با رشد معاملات مواجه شدند.»

وی این تحرک را گام اول برای بازگشت تعادل به بازار مسکن ارزیابی کرد و با بیان اینکه قیمت مسکن نسبت به بازارهای موازی مانند ارز و طلا عقبمانده است، افزود: «همین عقب‌ماندگی، امروز یک فرصت سرمایه‌گذاری کم‌نظیر برای ورود به بخش مسکن ایجاد کرده است. با توجه به افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی و دستمزدها، ضرورت دارد حمایت‌های لازم از سازندگان برای افزایش تولید مسکن صورت گیرد.»

عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن درباره تأثیر این عقب‌ماندگی بر نرخ اجاره‌بهاء توضیح داد: «در صورت تداوم حمایت از ساخت‌وساز و رفع موانع تولید، میتوان از فشار بیشتر بر مستأجران جلوگیری کرد. به همین سبب تسریع در طرح‌های اجاره‌داری وزارت راه و شهرسازی با مقیاس بزرگتر باید انجام شود.»

محتشم در تحلیل تأثیر شرایط سیاسی بر بازار مسکن گفت: «با کاهش التهابات منطقه‌ای و بازگشت ثبات، سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن هدایت خواهند شد؛ چرا که مسکن نسبت به طلا و ارز، امنیت بلندمدت بالاتری برای سرمایه‌گذاران دارد.»

وی درباره چشم‌انداز سال ۱۴۰۵ ابراز امیدواری کرد: «اگر حمایت‌های مؤثر از تولید مسکن ادامه یابد و طرح‌های اجاره‌داری دولتی تقویت شود، سال آینده شاهد کنترل نسبی نرخ اجاره و بهبود شرایط برای مستأجران خواهیم بود.»

محتشم تأکید کرد: «نمی‌توان انتظار داشت طرح‌های کوچک‌مقیاس اجاره‌داری به‌تنهایی مشکل را حل کند، اما حرکت در این مسیر ارزشمند است و دولت باید با قوت بیشتری آن را دنبال کند.»