افزایش ۳۰ درصدی قیمت مسکن دقیق نیست

داود بیگی‌نژاد در گفت‌گو با پانا با اشاره به مشکلات آماری در اعلام نرخ دقیق افزایش قیمت گفت: « آمار ۳۰ درصدی رشد قیمت مسکن در چند وقت اخیر یک آمار دقیق نیست و می‌تواند قیمت بالاتر یا پایین‌تر باشد. ما یک سامانه دقیقی برای ثبت قراردادها نداریم که بتوانیم به آن استناد کنیم و بگوییم این تعداد قرارداد با این مقدار افزایش قیمت ثبت شده است. کارشناسان معمولاً از روی آگهی‌ها، افزایش قیمت را اعلام می‌کنند، در حالی که این افزایش یا کاهش صرفاً تمایل افراد در ثبت آگهی فروش مسکن است.»

وی در ادامه بر عدم امکان ارائه رشد دقیق قیمت مسکن با توجه به نبود سامانه تاکید کرد و  افزود: «با توجه به اینکه سامانه‌ها آمار دقیقی ارائه ندادند، نمی‌توانیم به‌طور قطعی بگوییم که قیمت‌ها چند درصد و در کدام متراژ و با چه سن ساختمانی افزایش یافته است. بنابراین فقط می‌توانیم بگوییم که در سه ماه پایانی سال، مثل سال‌های گذشته، بازار از یک رونق نسبی برخوردار بوده است.»

قیمت اجاره‌بها و مسکن سال ۱۴۰۵ چه تغییری می‌کند؟

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به پرسشی درباره پیش‌بینی بازار مسکن و اجاره‌بها در سال آینده اظهار کرد: «اجاره‌بها در سال آینده متفاوت از امسال خواهد بود. با توجه به اینکه افزایش قیمت‌ها مشهود است و اگر حتی آگهی‌ها یا قراردادهای ثبت‌شده در دفاتر مشاوران املاک را بررسی کنیم، می‌بینیم که افزایش قیمت در حوزه مسکن تثبیت شده است.»

بیگی‌نژاد از لزوم بررسی آمار رشد و کاهش قیمت‌های بازارهای موازی در حوزه مسکن برای اعلام قیمت سال ۱۴۰۵ مسکن گفت: «باید ببینیم که بازارهای موازی با بازار مسکن مانند طلا و ارز به چه سمت‌وسویی می‌روند و چه مقدار دچار ثبات می‌شوند. برآیند این اتفاقات می‌تواند به ما بگوید که قیمت بعدی مسکن چه میزان خواهد بود.»

وی درباره دیگر عامل تاثیرگذار در حوزه تغییر قیمت مسکن، خاطرنشان کرد: «همچنین باید ببینیم آیا ما تقاضای انباشته‌شده در سال ۱۴۰۴ داریم که به سال آینده انتقال پیدا کند یا خیر. این عوامل مجموعاً تعیین‌کننده وضعیت بازار مسکن در سال پیش رو خواهند بود.»