تکذیب ارزانی قیمت و اجاره مسکن در تهران

در طول روزهای جنگ و انتشار اخباری مبنی بر ضرورت ترک تهران، برخی از خانواده‌ها به شهرهای دیگر روانه شدند، برخی به شهرهای اجدادی و نزدیک خویشاوندان خود رفته و برخی نیز به شهرهای شمالی کشور که احتمال امنیت بالاتری را متصور بودند، سفر کردند. حجم بالای مسافرانی که به شهرهای شمالی رفتند آنقدر بالا بود که مطابق با اظهارات مسئولان، پیش‌بینی‌های ویژه‌تری نیز برای سه استان شمالی کشور در بحث توزیع کالاهای استراتژیک صورت گرفت. جنگ اکنون به مرحله آتش بس رسیده است اما عده‌ای از این فرصت استفاده کرده و فضای مجازی به ویژه شبکه‌های اجتماعی مانند اینستاگرام را پر از محتواهایی کرده‌اند که به ادعای آن‌ها، نشان از ریزش شدید قیمت مسکن در شهرهایی مانند تهران و رونق قیمت و فروش املاک در شهرهای شمالی دارد.

ادعای آنها در مورد بازار اجاره در پایتخت نیز هست چرا که به گفته آنها با تسریع در روند خروج مهاجران افغان و با توجه به اینکه بخش عمده این مهاجران در شهر تهران ساکن بوده‌اند قیمت رهن و اجاره املاک در تهران با کاهش بیشتری همراه خواهد شد؛ موضوعی که به عقیده برخی کارشناسان، درباره افزایش یا کاهش قیمت اجاره به دلیل خروج اتباع، هنوز زود است که اظهارنظر کرد و نیاز به بررسی دقیق‌تری دارد.به این دلیل که تقاضای سکونت اتباع در شهری مانند تهران در محلات و مناطق مختلف تهران نیست و می‌تواند مختص مناطق محدودتری از پهنه شهری باشد بنابراین با توجه به همین موضوع تقاضا نیز می‌توان گفت که بازار اجاره در تهران در درازمدت نیز دستخوش تغییر قیمتی بالایی نخواهد شد.

کارشناسان معتقدند بخش مسکن در رکود قرار دارد. مردم در انتظار ثبات اقتصادی و روشن‌شدن چشم‌انداز آینده برای تصمیم‌گیری درباره خرید مسکن هستند و طبیعی است در چنین فضایی، تقاضای جدی برای خرید مشاهده نمی‌شود، ولی در بازار اجاره، به‌دلیل نیاز اساسی به مسکن، جابه‌جایی‌ها باتوجه به قرارداشتن در فصل جابه‌جایی‌ها، ادامه دارد.

صاحبنظران در حوزه مسکن معتقدند انتشار اخبار و محتواهایی از این دست تنها به سردرگمی خریداران واقعی منجر خواهد شد و تذکر می‌دهند که نباید مبنای تصمیم‌گیری خریداران اخباری از این دست باشد.

داوود بیگی‌نژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در این خصوص به خبرنگار پانا گفت:‌ «قیمت‌های اعلامی توسط مالکان در تهران و آگهی‌های فروش نشان می‌دهد که قیمت مسکن در شهر تهران با کاهش همراه نبوده است و در شهرهای شمالی نیز این موضوع که قیمت‌ها با رشد قابل توجه همراه باشد، گزارش نشده است.»

وی افزود:‌«البته ممکن است تقاضای خرید یا اجاره به صورت معمول در فصل تابستان با افزایش بیشتری همراه باشد به این دلیل که هم سفر و هم اقامت در شهرهای شمالی در فصل‌های گرم سال بیشتراز سایر ایام است و این موضوع می‌تواند در مورد بازار اجاره در این مناطق صادق باشد اما در مورد قیمت املاک و خرید و فروش این شرایط وجود ندارد.»

بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد:‌ «بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد فایل‌های متعدد و آگهی‌های فروش مختلفی در شهرهای شمالی کشور وجود دارد که مدت‌هاست آگهی شده و خریداری نداشته و فضای کلی حاکم بر معاملات رکودی است که مدت‌هاست در این بازار حاکم شده است.»

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به سیاست پیش‌بینی‌شده برای اتباع ، بیان کرد:‌ «با توجه به برنامه خروج اجباری این افراد باید هر چه سریعتر برای این آنها صندوقی ایجاد شود.»