سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفتوگو با پانا:
سامانه ثبت ادعاهای املاک غیررسمی فعال شد
تهران (پانا) - سخنگوی سازمان ثبت اسناد گفت:سامانه ثبت ادعاهای املاک غیررسمی از ۱۲ آذر فعال شد و همه مالکان و مدعیان موظف به درج هستند»
اعظم قویدل در گفتوگو با پانا در پاسخ به این سوال که چه کسانی باید در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ادعا کنند؟ اظهار کرد: «به موجب ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۲۶ اردیبهشت سال ۱۴۰۳، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است سامانهای با عنوان «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» برای ثبت ادعاهای اشخاص حقیقی و حقوقی درباره مالکیت عین، مالکیت منافع بیش از دو سال، حق انتفاع و حق ارتفاق اموال غیرمنقول فاقد سند رسمی راهاندازی کند.»
وی افزود: «این سامانه به دستور ریاست قوه قضاییه بهزودی به صورت رسمی فعال خواهد شد و از دوازدهم آذرماه به صورت آزمایشی راهاندازی شده است. با توجه به آییننامه موضوع ماده ۱۰ و تبصرههای آن، اشخاصی که نسبت به عین ملکی فاقد سند مالکیت، اعم از املاک فاقد سابقه ثبت یا در جریان ثبت، ادعای مالکیت دارند، موظف به درج ادعا در سامانه هستند. این شامل املاکی است که با قولنامه عادی خریداری شده یا در جریان ثبتی هستند که در دفتر اسناد رسمی به مدعی منتقل شده ولی منتهی به صدور سند مالکیت نشده است.»
قویدل گفت: «افرادی که نسبت به ملکی که سند مالکیت آن به نام دیگری است، به استناد اسناد عادی مانند مبایعهنامه و قولنامه، ادعایی دارند نیز باید ادعای خود را ثبت کنند. کسانی که مالک منافع بیش از دو سال در ملکی هستند که فاقد سند مالکیت است یا سند مالکیت دارد ولی منافع بیش از دو سال ملک به موجب سند رسمی به آنها واگذار نشده است، موظف به ثبت ادعا هستند.»
قویدل ادامه داد: «اشخاصی که مدعی مالکیت حق انتفاع اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دو سال نسبت به ملکی فاقد سند مالکیت هستند، یا ملکی که سند مالکیت دارد ولی مستند مالکیت حق انتفاع مدعی، اسناد عادی است، باید ادعای خود را درج کنند.»
وی اظهار کرد: «افرادی که مدعی حقوق ارتفاقی در ملک دیگری هستند، مانند حق مجری، حق العبور و غیره، و ملک مزبور فاقد سند مالکیت است یا اگر سند مالکیت دارد، حق ارتفاق مورد ادعا در آن ثبت نشده است، مشمول ثبت ادعا میشوند.»
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: «کلیه دستگاههای اجرایی و واحدهای مربوطه درباره اموال غیرمنقول عمومی و دولتی که فاقد سند مالکیت حدنگار هستند، موظف به درج ادعا در سامانه میباشند، حتی اگر سند دفترچهای داشته باشند. اشخاصی که قبل از راهاندازی سامانه، حکم قطعی مراجع ذیصلاح به نفعشان صادر شده ولی منتهی به صدور سند رسمی نشده است، باید ادعای خود را ثبت کنند.»
قویدل افزود: «افرادی که پیش از راهاندازی سامانه، جهت اخذ سند رسمی از طریق قوانین مربوطه ثبتنام کردهاند، مکلف هستند گواهی اقدام را از مرجع مربوطه دریافت و در سامانه درج کنند. اشخاصی که ملک در دفتر املاک به نامشان ثبت شده یا سند مالکیت رسمی دارند و سند رسمی به ایشان منتقل شده است، موظف به ثبت ادعا نیستند.»
قویدل گفت: «افرادی که ملک از طریق ارث به صورت قهری به ایشان منتقل شده است نیز نیاز به ثبت ادعا ندارند. کسانی که مالک منافع بیش از دو سال ملک هستند و این حق به موجب سند رسمی به ایشان واگذار شده است، مشمول ثبت ادعا نمیشوند. مراحل درج ادعا در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی شامل احراز هویت از طریق سامانه ثنا و ثبتنام در آن برای افرادی است که قبلاً ثبتنام نکردهاند. پس از ورود به سکوی کاتب، گزینه درخواست تهیه نقشه انتخاب و یکی از گروههای مرجع تهیه نقشه از جمله نقشهبرداران سازمان نظام مهندسی، کارشناسان رسمی و کارگزاریهای فنی انتخاب میشود.»
وی افزود: «نقشه دارای مختصات جغرافیایی و جدول اطلاعات توصیفی ملک شامل مساحت، ابعاد، حدود، سمت، طبقه و واحد توسط نقشهبردار تهیه شده و کد نقشه به مدعی ارائه میشود.مدعی کد رهگیری نقشه را در سامانه ثبت ادعا وارد و فرم ثبتنام را تکمیل میکند. مدعی مستندات ادعای خود مانند مبایعهنامه، گواهی انحصار وراثت، تقسیمنامه، هبهنامه، آراء محاکم، اسناد نسقهای زراعی و استشهادیه را درج میکند.»
قویدل گفت: «مدعی یکی از موارد مالک عرصه، مالک اعیان یا مالک عرصه و اعیان را انتخاب میکند. اگر ملک مورد ادعا آپارتمان باشد، نقشه آپارتمان و نقشه عرصه وارد سامانه میشود. در مورد خانه، ویلا و سایر موارد، در صورت مالکیت عرصه و اعیان، صرفاً نقشه عرصه وارد سامانه میشود.نقشه قطعه مورد ادعا با پلاک حدنگاری شده توسط سازمان ثبت تطبیق داده شده و در صورت عدم انطباق، امکان اصلاح برای مدعی فراهم میشود.»
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اظهار کرد: «پس از درج ادعا، گواهی الکترونیکی شامل کد رهگیری، تاریخ درج ادعا، تاریخ انقضای مهلت اقدام و ضمانت اجرای عدم اقدام صادر میشود. تاکید میشود که درج ادعا حق مالکیت ایجاد نمیکند و صرفاً شرط پذیرش اقدام مدعی در مراجع قانونی است.تا تعیین تکلیف ادعای ثبت شده نسبت به یک قطعه، امکان درج ادعای مجدد توسط همان مدعی در همان قطعه وجود ندارد.»
وی اظهار کرد: «مدعی موظف است ظرف دو سال پس از ثبت ادعا، برای اخذ سند رسمی مالکیت حداقل یکی از اقدامات قانونی شامل تنظیم سند رسمی، طرح دعوی در مراجع قضایی یا داوری، اقدام مطابق قوانین فوقالعاده ثبتی یا تقاضای ثبت انجام دهد. در صورت مراجعه به داوری، مدعی باید درخواست رجوع به داور را ابلاغ و تصویر آن را در سامانه درج کند. همچنین، در صورت صدور اجراییه در خصوص رأی داور، دفتر صادرکننده موظف به درج گواهی اجراییه و تصویر رای داور است.مطابق تبصره ۵ ماده ۱۰، شخصی که با علم به عدم مالکیت رأساً یا توسط دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه کند، به جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم میشود. در صورت وقوع جرایمی مانند جعل یا تبانی، مجازات قانونی مربوطه نیز اعمال خواهد شد.»
ارسال دیدگاه