۵ مدل جدید واگذاری املاک برای رونق مولدسازی دارایی‌های شهری

اصغر انصاری با بیان اینکه حدود پنج ماه است اقدامات حوزه مسکن از موازی‌کاری خارج شده و به‌صورت تجمیعی در سازمان زمین و مسکن دنبال می‌شود، اظهار کرد: یکی از محورهای اصلی فعالیت سازمان، برنامه‌ریزی برای اراضی واقع در محدوده شهر مشهد است که در همین راستا، تمامی اراضی خالی شناسنامه‌دار شده‌اند تا از تفکیک‌های غیرمجاز و ساخت‌وسازهای غیرقانونی جلوگیری شود.
وی افزود: محدوده شهر مشهد حدود ۳۵ هزار هکتار وسعت دارد که از این میزان، ۳۳۰۰ هکتار به اراضی خالی اختصاص دارد. این اراضی شامل زمین‌های موقوفه، آستان قدس رضوی، اشخاص و اراضی دولتی است که برای تمامی آن‌ها برنامه‌ریزی مشخص انجام شده است .
شناسنامه‌دار شدن اراضی خالی برای کنترل ساخت‌وسازهای غیرمجاز
مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد با تشریح وضعیت مساحت این اراضی بیان کرد: از مجموع ۳۳۰۰ هکتار اراضی خالی، ۸۱ هکتار قطعات زیر یک هکتار، ۱۳۴۹ هکتار اراضی بین یک تا ۱۰ هکتار و ۶۱ هکتار اراضی خودروی شهری را شامل می‌شود. همچنین حدود ۱۲۰۰ هکتار از این اراضی، مساحتی بیش از ۲۰ هکتار دارند که معادل ۳۹ درصد از کل اراضی خالی شهر است.
انصاری با اشاره به تمرکز ویژه بر اراضی دولتی گفت: در سال جاری، اراضی دولتی واقع در مناطق ۸، ۹، ۱۰ و ۱۲ مشهد در اولویت قرار گرفته‌اند که بخش عمده آن‌ها متعلق به دولت است. در این مناطق، ۱۰ درصد از کاربری‌های قابل واگذاری و مشترک به‌عنوان سهم شهرداری برداشت می‌شود و این فرآیند از ابتدای سال در حال انجام است تا حقوق شهرسازی و شهرداری استحصال شود.
۵ روش واگذاری املاک شهرداری با تخفیف‌های تشویقی بی‌سابقه
وی درباره تأمین منابع اراضی قابل واگذاری تصریح کرد: این منابع از محل اراضی بزرگ‌مقیاس تأمین می‌شود؛ به‌گونه‌ای که درصدی از این اراضی در توافقات، به‌عنوان سهم انتفاعی شهرداری لحاظ می‌شود. در بودجه سال ۱۴۰۴ شهرداری مشهد، حدود ۲۲.۵ همت از محل فروش املاک پیش‌بینی شده و برای تحقق این رقم، املاک مازاد شهرداری پس از فرآوری و ایجاد ارزش افزوده، از طریق مزایده واگذار می‌شوند.
مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد با اشاره به بازنگری مصوبات گذشته گفت: بررسی‌ها نشان داد مصوبات قبلی انگیزه کافی برای خریداران ایجاد نمی‌کرد؛ به همین دلیل، با مقایسه روش‌های واگذاری سایر نهادها از جمله آستان قدس رضوی، ستاد اجرایی فرمان امام(ره) و برخی بانک‌ها، آسیب‌شناسی انجام و مصوبه جدیدی با هدف افزایش جذابیت خرید املاک شهرداری تدوین شد.
انصاری ادامه داد: در مصوبه جدید، پنج مدل واگذاری پیش‌بینی شده است. مدل نخست، فروش نقدی از طریق مزایده است که پس از قیمت‌گذاری کارشناسی انجام می‌شود. در این روش، ۲۰ درصد مبلغ ظرف ۱۵ روز، ۴۰ درصد ظرف یک ماه، ۳۵ درصد ظرف ۴۵ روز و ۵ درصد برای انتقال سند پرداخت می‌شود و در صورت پرداخت کامل مبلغ در ۱۵ روز نخست، ۵ درصد تخفیف نقدی اعمال خواهد شد.
وی افزود: مدل دوم، فروش مرحله‌ای یا اقساطی است که در آن ۲۰ درصد مبلغ ظرف یک ماه پرداخت شده و ۸۰ درصد باقی‌مانده در بازه ۱۵ ماهه با سررسیدهای ۶، ۱۲ و ۱۵ ماهه تسویه می‌شود. چنانچه برنده مزایده، این ۸۰ درصد را به‌صورت نقدی و در همان بازه یک‌ماهه پرداخت کند، مشمول ۱۵ درصد تخفیف خواهد شد.
مدیرعامل سازمان زمین و مسکن شهرداری مشهد گفت: مدل سوم، فروش اراضی با کاربری خدماتی است که برای تأمین نیازهای شهر پیش‌بینی شده و به‌صورت نیمه‌انتفاعی واگذار می‌شود. این اراضی با دوره پرداخت ۳۶ ماهه عرضه می‌شوند و در صورت پرداخت کامل مبلغ ظرف شش ماه، ۱۵ درصد تخفیف برای متقاضی در نظر گرفته شده است؛ مدلی که برای احداث مجموعه‌های ورزشی و خدماتی کاربرد ویژه دارد.
انصاری خاطرنشان کرد: مدل چهارم، واگذاری املاک باقیمانده‌ای است که در سال‌های گذشته تملک شده و قابلیت واگذاری به پلاک‌های مجاور را دارند. در این بخش نیز تخفیف‌های ۱۵ درصدی برای متقاضیان لحاظ شده است.
وی افزود: در صورتی که مزایده‌ای بدون برنده باشد، امکان واگذاری املاک به‌صورت ترک تشریفات و با تصویب کمیسیون عالی معاملات شهری به اشخاص حقیقی، حقوقی یا پیمانکاران دارای مطالبات از شهرداری وجود دارد که در صورت پرداخت نقدی، ۱۰ درصد تخفیف اعمال می‌شود.