مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران مطرح کرد:
هجمه خریداران سرمایهای به بازار مسکن
تهران (پانا) - مدیر عامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران اظهار کرد هجمه خریداران سرمایهای در هفتههای گذشته باعث شد بسیاری از فروشندگان در لحظه امضای قراردادها انصراف دهند. افزایش قیمت در بازارهای موازی، از جمله ارز و طلا، تردید شدیدی در میان فروشندگان ایجاد کرده و قراردادهایی که پتانسیل انعقاد داشتند، بهدلیل همین بیاعتمادی لغو شدند.
خشایار باقرپور در نشستی با موضوع چشم انداز بازار مسکن و طرحهای سال ۱۴۰۵ در تشریح تازهترین وضعیت بازار مسکن کشور، از قفل شدن کامل معاملات پس از حوادث دیماه خبر داد و گفت:«هجمه خریداران سرمایهای در هفتههای گذشته باعث شد بسیاری از فروشندگان در لحظه امضای قراردادها انصراف دهند. افزایش قیمت در بازارهای موازی، از جمله ارز و طلا، تردید شدیدی در میان فروشندگان ایجاد کرده و قراردادهایی که پتانسیل انعقاد داشتند، بهدلیل همین بیاعتمادی لغو شدند.»
به گفته وی، بیثباتی سیاسی نیز تشکیک و تردید بیشتری به بازار تزریق کرده و عملاً معاملات را متوقف ساخته است. باقرپور افزود:«بازار همزمان انتظار یک انفجار قیمتی را دارد. از یک سو، انتظارات تورمی فروشندگان همچنان بالاست و به سطح پیش از نیمه دیماه بازنگشته و از سوی دیگر، خریداران تحت تأثیر فضای تهدیدهای جنگی، در موضع تردید قرار گرفتهاند. این دو عامل بازار مسکن را کاملاً قفل کردهاند.»
او در ادامه به انتشار شاخص جدید خوشههای درآمدی اشاره کرد و گفت:«بر اساس این شاخص، بیش از ۳۵ درصد جمعیت کشور در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار گرفتهاند و کمتر از نیم درصد جمعیت، حدود ۴۱۵ هزار نفر، در خوشه هشت که مختص افراد بسیار ثروتمند است، جای دارند. این آمار نشاندهنده بههمریختگی کامل موازنه اقتصادی و معیشتی در کشور است که روزبهروز تنگتر میشود.»
باقرپور همچنین نتایج یک نظرسنجی درباره وضعیت مستأجران را نگرانکننده دانست و گفت:«بر اساس نتایج نظرسنجیهای درآمدی، ۸۴ درصد مستأجران کشور عملاً امید خانهدار شدن را در ذهن و برنامههای خود کنار گذاشتهاند. این رقم پیشتر در حدود ۸۶ تا ۸۷ درصد بود که مدتی کاهش یافته بود، اما دوباره روندی معکوس پیدا کرده است.»
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران در پایان تصریح کرد:«بازتاب این شرایط اقتصادی در بازار مسکن کاملاً مشهود است. بر اساس گزارش رسمی مرکز آمار، در بهار ۱۴۰۴ میزان صدور پروانه ساختمانی در سطح کشور حدود ۲۲/۵ درصد کاهش یافته که این کاهش محسوس، نشانه رکود عمیق در بخش ساختوساز محسوب میشود.»
باقرپور: بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ جهش قیمتی خواهد داشت ؛سه سناریوی پیشرو برای اقتصاد
باقرپور در تحلیلی از چشمانداز اقتصاد ایران، سه سناریو را برای آینده متصور دانست و گفت: اگر تنش یا درگیری کوتاهمدتی رخ دهد و سپس شرایط به آرامش برسد، اگر وضعیت فعلی بدون جنگ و بدون توافق ادامه یابد، یا حتی اگر توافق سیاسی حاصل شود، در هر سه حالت بازار مسکن مسیر افزایشی خواهد داشت.
تأثیر توافق بر بازارهای سرمایهای
وی با اشاره به سناریوی توافق افزود: در صورت دستیابی به توافق، کاهش شدید قیمت ارز و طلا محتمل است و در چنین شرایطی سرمایهها از بازارهای موازی خارج شده و به سمت بازار املاک حرکت میکنند که میتواند رونق قابلتوجهی در این بخش ایجاد کند.
چشمانداز نرخ ارز و طلا
به گفته باقرپور، نرخ ارز در سال آینده تابع دو عامل اصلی یعنی بنیانهای تورمی و پولی و میزان صادرات نفت خواهد بود که عامل دوم به نتایج دیپلماسی وابسته است. او تأکید کرد حتی در خوشبینانهترین حالت نیز روند نرخ ارز را افزایشی میداند. این تحلیلگر درباره بازار طلا نیز گفت پیشبینی کارشناسان نشان میدهد قیمت جهانی طلا احتمالاً ثابت میماند یا کاهش مییابد و در نتیجه قیمت طلا در داخل بیشتر تابع نرخ ارز خواهد بود.
ظرفیت رشد بازار مسکن
باقرپور با اشاره به شاخص دلاری قیمت مسکن اظهار داشت: در شرایط ثبات، قیمت هر مترمربع مسکن معمولاً بین هزار تا ۱۲۰۰ دلار بوده اما اکنون این رقم به کمتر از ۸۰۰ دلار رسیده است. به اعتقاد او این موضوع نشان میدهد بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت دارد.
پیشبینی رشد بیش از ۵۰ درصدی مسکن
وی نتیجه گرفت: صرفنظر از اینکه کدام سناریو محقق شود، بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ بیش از ۵۰ درصد افزایش قیمت ریالی خواهد داشت؛ چه در صورت تنش کوتاهمدت، چه تداوم وضعیت فعلی و چه تحقق توافق و ورود سرمایهها به این بازار.
فشار هزینه مسکن بر خانوارها
این کارشناس اقتصادی همچنین به سهم بالای هزینه مسکن در سبد خانوار اشاره کرد و گفت در برخی مناطق شهری این سهم به ۶۵ تا ۷۰ درصد رسیده و همین مسئله ضرورت توجه جدی سیاستگذاران به معیشت مردم را دوچندان کرده است.
او تأکید کرد فعالان اقتصادی و شهروندان باید سال ۱۴۰۵ را سالی مهم برای بازار املاک بدانند؛ سالی که میتواند مسیر قیمتها و جریان سرمایه را به شکل محسوسی تغییر دهد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران همچنین گفت: مطابق آمار مرکز آمار ایران در بهار امسال شاهد کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی و در تابستان شاهد کاهش ۳۱.۸ درصدی صدور پروانه بودیم؛ به عبارتی سرمایهها از بازار ساخت و ساز فاصله گرفتند.
وی ادامهداد: همچنین استطاعت خرید ملک نزد مردم از بین رفت و تورم مصالح ساختمانی به ۶۰ درصد در دیماه امسال رسید.
باقرپور اضافه کرد: مرکز آمار ایران اعلام کرده در بهار امسال نسبت به زمستان سال گذشته شاهد کاهش ۲۰ همتی سرمایهگذاری بخش خصوصی در بازار مسکن بودیم.
وی با اشاره به سه سناریوی پیش روی سیاسی؛ یعنی درگیر شدن کشور با جنگ، تداوم شرایط «نه جنگ و نه صلح» و یا توافق در مذاکرات، تصریح کرد: پیش بینی میشود تحت هر سناریو در سال آینده بیش از ۵۰ درصد افزایش قیمت ریالی را در بازار مسکن شاهد باشیم.
مسکن اقتصادی
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران همچنین در خصوص طرح «مسکن اقتصادی» اظهار داشت: به تازگی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، موضوع مسکن کوچک را برای بخش دولتی بلامانع برشمرد. در عین حال تحلیلها و آمارها حاکی از رغبت عمده بازار مسکن به سمت واحدهای کوچک مقیاس است اما بازار تولید از نیاز بازار جا مانده است.
وی گفت: انتظار میرود ضوابط و رویه حقوقی این موضوع از سوی مسئولان مدون شود.
باقرپور با اشاره به استطاعت مالی خانوارها و شرایط معیشتی جامعه، تصریح کرد: تحت این شرایط نمیتوان رویاگونه برای مسکن نسخه پیچید.
وی همچنین به خطر «تعاونی نماها» در منطقه ۲۲ شهرداری تهران اشاره کرد و گفت: هرچند پروژههای مسکن بسیار موفقی در منطقه ۲۲ وجود دارد، اما تخمین زده میشود حدود ۲۵ شرکت تعاونی در این منطقه با نیت کلاهبرداری ورود کرده و به سو استفاده از اعتماد مردم میپردازند.
خاصهباف مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران در این نشست اظهار کرد: وعدههایی از سوی شهرداری به مردم و کارکنان شهرداری داده شده بود که اقدامات مناسبی در زمینه آنها انجام شده است که ازجمله آنها نوسازی بافتهای فرسوده است که پیشرفت خوبی داشته است.
وی افزود: الگوهای مختلف مشارکتی پیاده سازی شده و طرح خانهریز که بر پایه مشارکت بخش خصوصی و مردم به صورت خرد است وارد فاز اجرا شده است.درجه نقدشوندگی این طرح بالاست و شهرداری متعهد شده که در صورت خروج سرمایهگذار شهرداری سهم سرمایهگذار را خریداری کند.
وی ادامه داد: حلقه مفقوده طرح این است که با وجود کثرت سرمایهگذار، خلا مالک شدن افراد وجود دارد که با مشارکت کاری با اتحادیه تعاونیهای عمرانی پوشش داده میشود به همین دلیل تفاهم نامه مشترکی با اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران به امضا میرسد.
ارسال دیدگاه