سخنگوی سازمان ثبت در گفتوگو با پانا خبر داد
ثبت رسمی معاملات املاک قولنامههای دستی فاقد اعتبار حقوقی است
تهران (پانا) - سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک با تأکید بر ضرورت مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی، گفت: تنظیم پیشنویس قرارداد یا مبایعهنامههای عادی، هیچ اثر حقوقی ندارد و معاملات بدون ثبت رسمی میتواند تبعات جبرانناپذیری برای خریدار و فروشنده به همراه داشته باشد.
اعظم قویدل در گفتوگو با پانا اظهار کرد: «تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی تنها در صورت وجود اراده و توافق صریح طرفین معامله مجاز است و سردفتران اسناد رسمی حق ندارند در معاملات نقدی یا بدون توافق طرفین، با تحمیل هزینه اضافی، پیش از تنظیم سند قطعی اقدام به تنظیم اینگونه اسناد کنند.»
وی با تأکید بر اینکه درج پیشنویس قرارداد در سامانه، هیچگونه الزام حقوقی برای تنظیم تعهد به بیع یا قولنامه رسمی ایجاد نمیکند، افزود: «بر اساس بخشنامه صادره، سردفتران مکلفاند از هرگونه اقدام مازاد بر خواست طرفین و خارج از چارچوب قانونی خودداری کنند.»
سخنگوی سازمان ثبت گفت: «انجام معامله عادی نسبت به املاک دارای سند مالکیت حدنگار تکبرگ سبزرنگ میتواند تبعات جبرانناپذیری به همراه داشته باشد. معاملات انجامشده در قالب مبایعهنامههای عادی مشاوران املاک یا قولنامههای دستی و تایپی، در صورت بروز اختلاف، قابلیت طرح و رسیدگی در مراجع قضایی، کیفری و شبهقضایی را نخواهند داشت.»
قویدل گفت: «در صورتی که طرفین از طریق مشاور املاک اقدام کرده باشند، صرفاً پیشنویس مذاکرات و مشخصات معامله در سامانه ثبت میشود و طرفین موظفاند حداکثر ظرف پنج روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه و معامله را بهصورت رسمی ثبت کنند. پیشنویس ثبتشده، فاقد اثر حقوقی بوده و تا پیش از تنظیم سند رسمی، پرداخت وجه معامله یا تبادل مدارک نباید انجام شود.»
وی افزود: «پس از مراجعه به دفتر اسناد رسمی، سردفتر با احراز هویت و حضور طرفین و انجام استعلامات قانونی، نسبت به تنظیم و ثبت سند رسمی اقدام میکند و در این مرحله نیز هیچ الزامی برای تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی وجود ندارد.»
سخنگوی سازمان ثبت با اشاره به استثنائات قانونی گفت: «تنها در معاملاتی که پرداخت ثمن بهصورت غیرنقدی و در قالب اقساط انجام میشود، امکان تنظیم قرارداد رسمی مبتنی بر توافق طرفین وجود دارد. در چنین شرایطی، استفاده از سند انتقال با حق فسخ میتواند ضمن حفظ حقوق فروشنده، از انتقال ملک به غیر تا پایان تعهدات جلوگیری کند.»
قویدل همچنین از قراردادهای یکسان بهعنوان یکی دیگر از روشهای قانونی انجام معامله نام برد و گفت: «این قراردادها که بهصورت متحدالشکل در سامانه درج میشوند، امکان تغییر شروط ندارند و چه از طریق مشاور املاک و چه بهصورت خودکاربری، طرفین مکلفاند ظرف سه ماه برای انجام استعلامات و تکمیل فرآیند ثبت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.»
وی افزود: « در مواردی که معامله بدون مراجعه به مشاور املاک انجام شده باشد، طرفین میتوانند مستقیماً با حضور در دفتر اسناد رسمی، نسبت به ثبت رسمی قرارداد اقدام کنند؛ اقدامی که تنها راه تضمین اعتبار حقوقی و جلوگیری از بروز اختلافات بعدی خواهد بود.»
ارسال دیدگاه