در گفت‌وگو با پانا:
عضو سازمان نظام مهندسی: اخذ مالیات می‌تواند در کاهش تعداد خانه‌های خالی موثر باشد اما تاثیری در اجاره‌بها ندارد
احدی: این خطر وجود دارد که میزان اجاره‌بهای مسکن با گسترش پایه مالیاتی به خانه‌های زیر ۱۵۰ متر افزایش یابد
تهران (پانا) – عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان معتقد است اخذ مالیات از خانه‌های خالی به طور حتم در خروج این خانه‌ها از حالت خالی تاثیرگذار است اما او تاکید می‌کند در کشوری اقتصاد مشکلاتی دارد و نقدینگی در بازارها از جمله بازار مسکن در حال گردش است چنین تدابیری تاثیری بر اجاره نخواهد داشت و این خطر نیز وجود دارد که مالکان مالیات‌ها را به واحدهای خود بیافزایند.
اخذ مالیات از خانه‌های خالی از سوی سازمان امور مالیاتی منوط به راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات شده است و وزارت راه و شهرسازی قول داده است تا پایان سال 98 این سامانه را راه‌اندازی کند. اکنون این پرسش مطرح است که اخذ مالیات از خانه‌های خالی یا مالیات بر اجاره در واحدهای زیر 150 متر می‌تواند به عنوان یک ابزار کنترلی در بازار مسکن عمل کند؛ موضوعی که به گفته یک عضو سازمان نظام مهندسی بر کنترل اجاره بی‌تاثیر است اما می‌تواند درآمد دولت را از مالیات‌ها افزایش دهد.
حمید احدی، عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی پانا تصریح کرد: «وزارت مسکن و شهرسازی اکنون سامانه‌ای تخصصی را در اختیار دارد که اطلاعات و قیمت کارشناسی مسکن و اجاره بهای مسکن در نقاط مختلف شهرها در آن موجود است و می‌تواند مبنای اخذ مالیات از خانه‌های خالی باشد اما مقرر شده است وزارت راه و شهرسازی سامانه‌ای کشوری در این زمینه تهیه کند تا با اتصال به سامانه‌های دیگر رصد اطلاعاتی دقیق‌تری را در اختیار بگذارد.»
وی افزود: «زمانی که اخذ مالیات از خانه‌های خالی تصویب شود نیازمند مکانیسمی برای تعیین مالیات متناسب با قیمت کارشناسی شده است تا بتواند مالیات عادلانه‌ای از آن کسب شود. در مورد اجاره بهای مسکن نیز همین قاعده حاکم است و مالیات باید متناسب با اجاره باشد.»
احدی با بیان اینکه اکنون از خانه‌های بیش از 150متری مالیات اخذ می‌شود، گفت: «ممیزان مالیاتی اکنون برای خانه‌های بیش از 150 متر مالیات تعیین می‌کنند و البته این قانون تبصره‌هایی دارد و معافیت‌هایی نیز در این خصوص وجود دارد به طور مثال افرادی که فرد معلول دارند از معافیت 20 درصدی از مالیات بر اجاره بهای مسکن برخوردار هستند و اخذ مالیات از خانه‌های زیر 150 متر نیز حتما تبصره و آئین‌نامه‌هایی خواهد داشت.»
مالیات ابزار کنترلی برای نرخ اجاره نیست
وی در پاسخ به این پرسش که اخذ مالیات می‌تواند ابزاری کنترلی برای اجاره بهای مسکن باشد، تصریح کرد: «اخذ مالیات از اجاره بهای مسکن ابزاری کنترلی برای بازار اجاره محسوب نمی‌شود و اگر دولت با این هدف واحدهای زیر 150متر را مشمول این قانون کند در تحقق این هدف توفیقی نخواهد داشت. تا 15 سال پیش خانه‌های زیر 150 متر نیز مالیات پرداخت می‌کردند و چندسالی است که این معافیت‌ها اعمال شده است اما در آن زمان هم مستاجران رضایت چندانی از نرخ‌های اجاره نداشتند.»
احدی با تاکید براینکه اخذ مالیات از خانه به طور حتم در خروج این خانه‌ها از حالت خالی تاثیرگذار است، اظهار کرد: «وقتی در کشوری اقتصاد مشکلاتی دارد و نقدینگی در بازارها از جمله بازار مسکن در حال گردش است چنین تدابیریی تاثیری بر اجاره نخواهد داشت و این خطر نیز وجود دارد که مالکان مالیات‌ها را به واحدهای خود بیفزایند.»
وی در پاسخ به این پرسش که راهکار خروج از وضع نابسامانی کنونی مسکن چیست، اظهار کرد: «تنها راه خروج مسکن از وضع کنونی رونق اقتصاد و حرکت بخش‌های مختلف اقتصادی در مسیر صحیح است. تولید باید در کشور رونق بگیرد تا با جان گرفتن آن نقدینگی از چرخش چندین باره در بازارهای مختلف از مسکن خارج شود. در وضع کنونی نقدینگی به جای تولید مسکن در معامله‌گری و واسطه‌گری آن جابه جا می‌شود.»
سرمایه‌گذاران مسکن چشم‌انداز درازمدتی برای سرمایه‌گذاری ندارند
عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور اظهار کرد: «سرمایه‌گذاران اکنون چشم‌انداز درازمدتی برای سرمایه‌گذاری ندارند به همین دلیل نقدینگی را در بازارهایی وارد می‌کنند که بازدهی کوتاه‌مدت داشته باشد. افق سرمایه‌گذاری اقتصادی در ایران باید افزایش یابد و سرمایه‌گذار بداند امنیت سرمایه‌اش برای سال‌ها تامین می‌شود تنها در این وضع است که سرمایه در بخش‌های مختلف به تولید هدایت می‌شود و مسکن نیز از آن بی‌نصیب نخواهد ماند.»
وی افزود: «نرخ واقعی برخی از کالاها از جمله خودرو در وضع کنونی ارقامی نیست که اکنون مشاهده می‌شود و معنای زیادی ندارد که قیمت یک خودرو بیش از یک میلیارد تومان باشد. مسکن راه حل جداگانه‌ای از سایر بخش‌های دیگر اقتصادی ندارد، حال اقتصاد خوب باشد مسکن هم رونق خواهد گرفت.»
ارسال دیدگاه