پیش‌بینی کاهش 30 درصدی اجاره‌‌بها در شهریورنسبت به خرداد

حسام عقبایی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی پانا تصریح کرد:‌ «مجموع افزایش اجاره مسکن در سال 97 و 98 بیش از 100 درصد بوده است. مستاجران از ابتدای امسال و از فروردین پیش‌دستی کردند و فصل جابه‌جایی‌ها زودتر آغاز شد. نقل و انتقالات اجاره‌نشینی از هفته دوم فروردین آغاز شد و در خرداد موج و اوج قیمت‌ها به وجود آمد.»

وی با بیان اینکه بسیاری از سایت‌ها قیمت‌های نامتعارفی را در سایت‌های خود اعلام کردند، اظهار کرد:‌ «ورود دادستانی و اتحادیه مشاوران مسکن موجب شد تا قیمت اجاره در آگهی‌هایی که در سایت‌ها وجود دارد، درج نشود. نتیجه این اقدام‌ها موجب شد تا جهش اجاره مسکن کنترل شود.»

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه متوسط افزایش اجاره‌بها از ابتدای سال جاری حدود 25 تا 30 درصد بوده است، اظهار کرد: «البته برخی از مناطق افزایش اجاره 50 درصد را نیز تجربه کرده‌اند اما متوسط افزایش اجاره نسبت به سال گذشته حدود 25 تا 30 درصد بوده است.»

عرضه و تقاضای از جهش‌های قیمتی در بازار اجاره جلوگیری کرد

وی ادامه داد: «ظرفیت پرداخت بیش از این برای مستاجران وجود ندارد. برخی از موجران این انتظار را داشتند که با توجه به افزایش زیاد قیمت مسکن، اجاره‌بهای مسکن نیز در همین محدوده افزایش یابد اما هیچ مستاجری توان افزایش بیش از 100 درصدی اجاره بها را ندارد.»

عقبایی عنوان کرد: «در مرداد امسال رشد اجاره کنترل شده است و پیش‌بینی ما این است که به این دلیل که بخش عمده‌ای از معاملات اجاره انجام شده است، در شهریور امسال میزان اجاره نسبت به خرداد 98 حدود 30 درصد کاهش داشته باشد.»

وی با بیان اینکه نقل و انتقالات مسکن در نیمه دوم سال کمتر است، اظهار کرد:‌ «کاهش تقاضای جابه جایی موجب می‌شود تا عرضه بر تقاضا فزونی بگیرد و کاهش بیشتر اجاره در نیمه دوم سال محتمل است.»

رکود معاملات مسکن در 25 سال گذشته بی‌سابقه بوده است

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به رکود شدید در بازار خرید و فروش ملک اظهار کرد: «رکود خرید مسکن در 25 سال اخیر بی‌سابقه بوده است به میزانی که در تیرماه 98 معاملات مسکن نزدیک به 80 درصد نسبت به معاملات سال گذشته کاهش داشته است.»

وی ادامه داد: «از مرداد تاکنون قیمت مسکن در واحدهای بیش از 150 متر تا 30 درصد کاهش یافته است. پیش‌بینی ما این است که از شهریور امسال در واحدهای زیر 150 متر نیز قیمت مسکن از 5 تا 30 درصد کاهش داشته باشد.»

کاهش تا 5 میلیونی قیمت مسکن در برخی از مناطق شهرهای بزرگ

عقبایی با بیان اینکه قیمت مسکن در بسیاری از شهرهای بزرگ ایران کاهش یافته است، گفت: «بسیاری از مناطق شهرهای بزرگ کاهش قیمتی از 1 تا 4 میلیون تومان را تجربه کرده‌اند و آمارها نشان می‌دهد که در مناطقی هم این کاهش قیمت تا 5 میلیون تومان است.»

وی افزود: «کاهش قیمت مسکن در برخی از نقاط شهر تهران در حدود 5 میلیون تومان بوده است و این امیدواری وجود دارد که افزایش قیمت حامل‌های انرژی بهانه‌ای برای افزایش قیمت مسکن نشود.»

نائب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد:‌ «کاهش قیمت مسکن می‌تواند خریدارانی را که از بازار خرید جامانده‌اند به بازار برگرداند تا خرید خود را انجام دهند.»