مرز میان تقاضای مصرفی و معاملات سوداگری

باید مرز بین فعالیت‌های سوداگرانه و مصرفی خرید و فروش مسکن مشخص شود. البته شرط تأثیر‌گذار بودن اخذ مالیات از عایدی مسکن اجرای درست برنامه است. به این معنی که شناسایی واحد‌ها دقیق باشد، راه‌های فرارمالیاتی آن بسته شود و همچنین نرخ مالیات نرخی مؤثر باشد. اگر شناسایی دقیق نباشد یا نرخ مالیاتی کم و امکان فرارمالیاتی وجود داشته باشد برنامه مالیاتی نمی‌تواند به ‌ثبات بازارمسکن کمک کند. بخش مسکن این توانایی را دارد تا بتواند نقدینگی مرتبط با فعالیت‌های غیرمولد و سوداگرانه به ‌خود جذب کند؛ بنابراین باید ابتدا سیاست‌های فعالیت در بازار مسکن طوری باشد که از ورود نقدینگی تورم‌زا به آن جلوگیری شود و سپس با اعمال سیاست‌های کنترلی همچون ابزار مالیات بر عایدی مسکن، انجام فعالیت‌های غیرمولد در این بخش را غیراقتصادی کرد. باید مرز بین فعالیت‌های سوداگرانه و مصرفی خرید و فروش مسکن مشخص شود.

کارشناس ارشد دفتر اقتصاد مسکن