عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت وگو با پانا مطرح کرد؛
کاهش شدید هزینه‌های ساخت مسکن و آرامش بازارهای مالی در صورت پیشرفت در مذاکرات
بخشی از حباب بازار مسکن از بین می‌رود/ برخی پیش‌بینی‌ها از بازگشت دلار ۱۰ هزار تومانی خبر می‌دهند/وجود مافیا در برخی مصالح ساختمانی موجب گرانتر شدن آنها در مقایسه با بازارهای جهانی شده است
تهران (پانا) - عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن می‌گوید آرامش بازارهای مالی از جمله نرخ ارزها به دنبال مذاکرات احتمالی و پیشرفت در گفت وگوها می‌تواند بر قیمت تمام شده ساخت از جمله مصالح ساختمانی در بخش مسکن تاثیرگذار باشد و بخشی از حباب کنونی بازار مسکن از بین برود.
محمدعلی ربانی، عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت وگو با خبرنگار پانا با تاکید براینکه هرگونه بازگشت احتمالی آمریکا به برجام بر بازارهای مالی تاثیرگذار خواهد و بر بازار مسکن نیز نقش مستقم خواهد داشت، اظهار کرد: «هر گونه نوسان نرخ ارز در جهت کاهشی بر قیمت مصالح ساختمانی چه در بخش واردات و چه تولید داخل تاثیرات خوبی خواهد داشت و طبیعی است که با کاهش قیمت مصالح ساختمانی قیمت تمام شده تولید کاهش خواهد یافت.»
وی با تاکید بر خوش‌بینی و امیدواری به نتایج مذاکرات ادامه داد: «برخی پیش‌بینی‌ها از بازگشت به دلار 10 هزار تومانی خبر می‌دهند و در صورت رسیدن به این شرایط قیمت بسیاری از کالاها و بازارها دستخوش تغییرات خواهد شد و مسکن نیز همانند سایر بخش‌های اقتصادی از این تغییرات بی‌نصیب نخواهد بود.»
ربانی با بیان اینکه در ساخت مسکن 25 تا 30 درصد از هزینه‌ها مربوط به دستمزدها است، در پاسخ به این پرسش که با کاهش اخیر نرخ دلار و رسیدن آن در محدوده 24 هزار تومان ایا مبنای محاسبه قیمت در معاملات مسکن دلار 28 هزار تومانی است یا خیر، عنوان کرد: «اگرچه افزایش نرخ دلار همیشه بهانه‌ای برای افزایش قیمت مسکن عنوان می‌شود اما واقعیت این است که قیمت‌ها هیچ‌گاه در تناسب با نرخ ارزها نیست در غیر این صورت خرید مسکن برای بسیاری غیرممکن خواهد شد.»
کاهش چند هزارتومانی نرخ دلار بر قیمت مسکن بی‌تاثیر بوده است
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن خاطرنشان کرد: «کاهش چند هزارتومانی نرخ دلار بر قیمت مسکن بی‌تاثیر بوده است و معاملات این بخش ممکن است خیلی زود تحت تاثیر افزایش نرخ ارز قرار گیرد اما در صورت کاهش نرخ ارزها در مقابل کاهش قیمت مقاومت می‌کند مگر آنکه قیمت ارزها برای ماههای متوالی کاهش داشته باشد و در محدوده‌ای برای مدت معین باثبات بماند تا بتوان گفت که کاهش نرخ ارزها بر این بازار اثرگذاشته است.»
وی افزود: «قیمت مصالح ساختمانی تاکنون کاهش نیافته است و حتی برخی از مصالح ساختمانی مانند میلگرد از قیمت‌هاجهانی و درتناسب نرخ ارز بالاتر است.»
ربانی عنوان کرد: «قیمت میلگرد در بازار حدود 14 هزار تومان است این درحالی است که قیمت جهانی آن حدود 3 هزار تومان ارزان‌تر است این درحالی است که میلگرد در بورس عرضه می‌شود اما با وجود عرضه در بورس، فضایی مافیایی وجود دارد که موجب شده است تا قیمت این محصولات برای تولیدکنندگان داخلی بیش از نرخ‌های جهانی باشد.»
وی ادامه داد:« این درحالی است که قیمت مواد اولیه آهن و فولاد در کشور با سنگ آهن ارزان و انرژی ارزان در اختیار آنها قرار می‌گیرد اما مافیا در بسیاری از بازارهای کالایی از جمله بورس کالا موجب شده است تا کارخانجات وضعیت بازار را در دست بگیرندو معاملات خارج از بورسی و انحصار حجم عمده‌ای از خرید‌ها در دست چند نفر موجب شده است تا قیمت‌ها با ارقامی بالا صورت گیرد.»
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن تصریح کرد: «نبودنظارت توسط سازمان‌های نظارتی از جمله سازمان حمایت از مصرف‌کنندگان نیز موجب شده است تا وضع کنونی حاکم باشد.»
ارسال دیدگاه