راهکار کاهش و ثبات بازار مسکن چیست

جواد خوانساری، عضو سندیکای شرکت‌های ساختمانی در گفت‌وگو با پانا در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه وزیر راه و شهرسازی به مردم توصیه کرده است که فعلا خانه نخرند،فکر می‌کنید صحبت های وزیر چه میزان منطق اقتصادی دارد و آیا کاهش تقاضا می‌تواند عاملی برای کنترل قیمت مسکن باشد گفت: «تا زمانیکه مردم به بازار مسکنی که روز به روز در حال گران شدن است هجوم می‌آورند و بازار را شلوغ می‌کنند،فروشنده‌ها هم قیمت را افزایش خواهند داد.»

وی افزود: «اگر مردم به حرف وزارت راه و شهرسازی گوش دهند و برای مدتی ملاحظه کنند و برای خرید مسکن دست نگه دارند طبیعتا تعدادی از سازنده‌ها و فروشنده‌ها که به پول نیاز دارند ناچارند قیمت مسکن را پایین‌تر اعلام کنند تا شاید مشتری پیدا کنند.»

خوانساری ادامه داد:«مجموعه این اقدامات قطعا در بازار مسکن اثرگذار خواهد بود و باید بررسی شود که عامل گران شدن ساختمان چه چیزهایی است. وقتی در یکسال اخیر قیمت مصالح ساختمانی بیش از 3 برابر شده است باطبع در قیمت ساختمان هم اثرگذار خواهد بود»

عضو سندیکای شرکت‌های ساختمانی ادامه داد: «افرادیکه سازنده ساختمان هستند می‌دانند که اگر ساختمانی را که ساختند بخواهند بفروشند و دوباره بسازند باید آهن 2 تا 3 هزار تومانی را کیلویی 12 هزار تومان بخرند. مجموعه این موارد در قیمت ساختمان‌هایی که چه در گذشته ساخته شده و چه در آینده ساخته می‌شود اثر می‌گذارد.»

وی افزود: «اغلب مصالح ساختمانی نظیر آهن و سیمان در کارخانجات و از معادن ایران تولید و برداشت می‌شود. آهن در بازار بین‌الملل بین نیم تا 6 دهم دلار است کارخانجات کشور مصالح را تولید می‌کند و آهن که یکی از مصالح ساختمانی است را به پروفیل‌های مختلف تبدیل می‌کند و با قیمت 12 هزار تومان قیمتگذاری می‌کند.»

عضو سندیکای شرکت‌های ساختمانی گفت: «در حالیکه تمام کار آهن و سیمان از تولید در معدن و کارهای مجاز آن در ایران موجود بوده و در حال انجام است و نهایتا مقداری را صادر می‌کردیم وقتی قیمت مصالح یکباره تغییر پیدا می‌کند قیمت ساختمان هم به این دلایل تغییر پیدا می‌کند و کسی که می‌خواهد الان ساختمان رو بفروشد و بسازد می‌داند که با مصالح گرانقیمت باید بسازد. سازنده مصالح را به قیمت روز حساب می‌کند و از آنجایی‌که بازار مسکن هم داغ است هرچقدر هم زورش برسد گرانتر می‌فروشد.»

وی افزود:«اگر مردم بی تفاوت شوند و مدتی تحمل کند تا نظمی در قیمت ساختمان به وجود بیاید طبیعتا قیمت مسکن هم متعادل خواهد شد.»

خوانساری گفت:«قیمت مصالح ساختمان در کشور ما گران شده از میخ و تخته و هر نوع مصالح ساختمانی که برای ساختمان استفاده می‌شود که بخواهید بخرید بین دو تا 4 برابر گران شده است.

قیمت مصالح ساختمانی در عرض یکسال 3 تا 4 برابر شده است

وی ادامه داد: «وزارت راه و شهرسازی باید به این نکات دقت کند و جلوی اینگونه مسائل را بگیرد و ببیند که چرا قیمت اهن و سیمان در عرض یک سال باید 4 برابر شود. اگر بتوانند این موارد را کنترل کنند ساختمان قیمت متعادل خود را پیدا خواهد کرد.»

اغلب بانک‌ها مالکان خانه‌های خالی هستند

وی در پاسخ به این سوال مبنی بر اینکه چه میزان از تقاضا برای خرید مسکن در کشور تقاضای واقعی است گفت:‌«در شهر تهران تعداد زیادی خانه خالی وجود دارد معمولا بانکها به جای اینکه بخواهند پول سپرده‌های مردم را نگه دارند به ساخت خانه مبادرت می‌کنند چون سود فروش این خانه به مراتب بیشتر از پول سپرده‌های مردم است یعنی تغییر قیمتی که در قیمت ساختمان در سال‌های گذشته پیش آمده که سالی 25 درصد بود به مراتب خیلی بیشتر شده و به بیش از 40 درصد رسیده است و چه از این بهتر که بانک‌ها بخواهند ساختمانی را بخرند و نگه دارند و سالی 30 الی 40 درصد قیمت ساختمان گران شود.»

خوانساری گفت:‌«نه تنها در تهران بلکه در شهرستان ها هم تعداد خانه‌های خالی زیاد است و این بهترین اندوخته برای افراد است که خانه بسازند و نگه‌دارند و به مرور زمان با تغییر قیمت سود کنند.»

وی در پاسخ به این سوال که روز گذشته سامانه ملی املاک و اسکان کشور افتتاح شد ایجاد این سامانه چه کمکی میتواند به برنامه‌ریزی‌ها،‌اخذ مالیات،‌کنترل خانه‌های خالی و سایر اطلاعاتی که به آن احتیاج است کند گفت:‌«تا مدیریت قاطع در مملکت جا نیفتد و نظم و ترتیب را در همه کارها هماهنگ نکنند این مشکل مرتفع نخواهد شد و از یک کانال تنها نمی‌توان به نتیجه مطلوب رسید. باید همه مسائل مملکت در قیمت گذاری در تولید و ساخت و همه اینها با هم هماهنگ پیش رود یعنی نظمی که می‌خواهند ایجاد کنند امکان ندارد که فقط از یک کانال بتواند صورت بگیرد.»

باید نظم در تمام کانال‌های مملکت ایجاد شود

وی افزود:‌« افرادی که در هر بخشی مثل تولید، استخراج و فروش مشغولند باید تحت کنترل ضوابط باشد موقعی که بی‌نظمی در هر قسمتی به وجود آمد مجموع همه این امور باعث نابسامانی در بازار مسکن خواهد شد.»

گفتنی است، تیر ماه سال گذشته محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی معتقد بود قیمت مسکن حباب است، به متقاضیان توصیه کرد با هدف کاهش قیمت‌ها از خرید خانه اجتناب کنند. با وجود آنکه پس از آن معاملات افت شدیدی پیدا کرد و حتی در شهر تهران با کمتر از ۳۰۰۰ فقره در شهریور ۱۳۹۸ به پایین ترین میزان خود دست کم از سال ۱۳۶۶ رسید که البته با ثبات و مقداری افت قیمت تا آبان ماه همراه بود، بازار از آذر پارسال روند صعودی به خود گرفت.

لازم به ذکر است، سامانه ملی املاک و اسکان کشور امروز با حضور محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی، به مرحله اجرا رسید. بعد از تحویل سامانه به سازمان امور مالیاتی در بهمن ماه ۱۳۹۸ مجدداً توسط دولت برای رفع ایرادات و اتصال به دستگاه های مربوطه به وزارت راه و شهرسازی عودت داده شد.