در گفت‌وگوی پانا با عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن مطرح شد:
تامین مالی پروژه‌های انبوه‌سازی با راه‌اندازی «بورس مسکن»
ربانی: برآورد هزینه‌ها و درآمد هرپروژه‌ای که سهام آن در بورس عرضه خواهد شد، نشان‌دهنده ارزش سهام خواهد بود
تهران(پانا) – عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن ورود بورس مسکن در بازار سرمایه را مثبت می‌داند و می‌گوید اگر ورود مسکن به بازار سرمایه واقعی و قابل کنترل و نظارت توسط سازمان بورس باشد باعث خواهد شد که تامین مالی برای پروژه های بزرگ انبوه‌سازی صورت بگیرد و عرضه مسکن افزایش پیدا کند.»
محمدعلی ربانی، عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت‌وگو با پانا در پاسخ به این سوال که آیا راه‌اندازی بورس مسکن می‌تواند باعث شفافیت و جلوگیری از رانت شود و ایا با عرضه مسکن در بورس موافق هستید یا خیر گفت:« ورود مسکن به بازار بورس اگر واقعی و قابل کنترل و نظارت باشد، باعث خواهد شد که تامین مالی برای پروژه‌های بزرگ انبوه‌سازی صورت بگیرد و همچنین عرضه مسکن افزایش پیدا کند و قیمت‌ها در رابطه با عرضه و تقاضا کنترل شود.»
وی افزود: «وقتی مسکن غیرواقعی و به صورت صحیح و درستی عرضه نشود، باعث می‌شود که هم قیمت مسکن بالا برود و هم معاملات صوری صورت بگیرد. مثل مواردی که در رابطه با کارخانجات دیگر مثل پتروشیمی‌ها اتفاق افتاد و باعث شد که میلیاردها تومان پول از دست مردم گرفته شود در حالیکه هیچ عملیات اجرایی صورت نگرفت.»
فروش متری مسکن معضلاتی دارد
ربانی در پاسخ به این سوال که ورود بورس مسکن در بازار سرمایه چه میزان با فروش متری مسکن متفاوت است، گفت:« فروش متری مسکن که اکنون وارد بازار بورس شده است معضلات فراوانی دارد که تاکنون حل نشده و اگر این معضلات برطرف شود تا حدودی برای پروژه‌ها تامین مالی ایجاد خواهد کرد. اگر شرکتی بخواهد وارد بورس شود باید کلیه گزارشات، حسابرسی‌ها و ترازهای این شرکت واقعی، صحیح و درست باشد تا سهامش فروخته شود و این سهام نبض پروژه‌ها خواهد شد.»
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن افزود:«شرکتهای بسیار زیادی در بورس وجود دارند که حسابرسی‌ها، بیلان کار و گزارشاتی که باید تهیه و ارائه دهند، غیر واقعی است که مجموع این گزارشات غلط و نادرست باعث می‌شود که پول مردم از بین برود.»
وی به اهداف بورس مسکن اشاره کرد و گفت:« هدف این است که عرضه وتقاضا در حوزه ساخت و ساز متعادل شود و عرضه زیاد شود تا بتوانیم قیمت‌ها را کنترل و نیاز مردم را رفع کنیم.چنانچه هدف اصلی که عرضه مسکن است تغییر کند جز اینکه مردم متضرر شوند سود دیگری برای بازار مسکن به وجود نخواهد آمد.»
ربانی در ادامه راه‌اندازی بورس مسکن را گام مثبتی در بازار سرمایه دانست و گفت:« با کنترل و نظارت صحیح سازمان بورس در این زمینه موافق هستم.»
وی در پاسخ به این سوال که طرح راه‌اندازی بورس مسکن مخالفینی دارد که معتقدند مسکن بر اساس مناطق مختلف، پلاک، نوع سازه و ... ویژگیهای همگن ندارد و مانند بورس کالا، که دارای یک مختصات معین است، نیست و متغییر است همچنین نوسانات بازار مسکن زیاد است معتقدند که شرایط، را برای این کار مناسب نمی‌دانند، این نظرات را تا چه حد منطقی می‌دانید، گفت:«وقتی می‌گوییم سهم فلان شرکت فلان مبلغ ارزش دارد به معنای این است که ارزش‌گذاری به نفع خود پروژه‌هایی است که این شرکت در حال انجامش است.»
عضو انجمن انبوه‌سازان مسکن افزود:«وقتی که علت بالارفتن سهام یک شرکت را جویا می‌شویم می‌گویند مدیرعامل قبلی آدم لایقی نبوده و مدیرعامل جدید سابقه درخشان و تجربیات بسیار خوبی دارد و همه این موارد باعث شد که تحولی اساسی در شرکت به وجود آید و ارزش سهام شرکت بالا برود. به طور کلی باید گفت ارزش سهام هر شرکت به خاطر پروژه‌هایی است که اجرا می‌کند.»
وی در ادامه اظهار کرد: «مثلا در منطقه‌ای، شرکت پروژه‌ای را می‌گیرد برآورد هزینه‌ها و درآمد این کار و پروژه نشان دهنده این است که ارزش این سهام چقدر بالا و خوب است. اجرای کلیه این فاکتورها که در قیمت‌گذاری نقش مهمی دارد، بر عهده سازمان بورس است که می‌تواند در ایجاد شفافیت تاثیرگذار باشد.»
ارسال دیدگاه